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Reignier-Ésery (74930)
Magnifique maison ossature bois de 167m² + sous-sol + garage sur terrain de 1010m²

Prix
du bien
780 000 €
réf : V10000422

01
Général

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose :
 
Sur la commune de REIGNIER – 74930
 
Le charme du bois, l’authenticité de la pierre et la performance énergétique sont au rendez-vous !
 
Idéalement placée, au calme, dans un cadre champêtre avec vue sur les montagnes, à moins de 8km (11minutes) des douanes de Thonex/Vallard et Veyrier) une magnifique ossature bois de grande qualité (construction LACROIX) de 167.27m² + sous-sol d’environ 90m² + garage de 45m², 
Elle comprend :
 
• Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec rangements de 9,20m²,
- Un WC séparé de 1,89m²,
- Une lumineuse pièce à vivre de 72m² comprenant une cuisine équipée (marque Poggen Pohl) ouverte sur la salle à manger et le salon/séjour avec cheminée, le tout donnant accès à une belle terrasse exposée SUD bénéficiant d’une vue sur les montagnes,
- Une salle de douches de 4,40m²,
- Une chambre de 12,80m² avec point d’eau,
 
 
• A l’étage :
- Trois chambres avec placards de 13m² dont deux avec accès à un balcon,
- Un bureau/mezzanine/salle de jeu de 13,50m² utiles,
- Une salle de bains de 6,30m²,
- Un WC séparé de 1,68m²,
 
• Au sous-sol :
- Une buanderie/chaufferie/cellier de 14,31m²,
- Une salle de sport/ dressing (isolée et chauffée) de 35m²,
- Une salle de musique (isolée et chauffée) de 14,5m²,
- Une cave à vins de 27.49m² avec système d’hygrométrie.
 
Cette maison dispose également d’un garage de 45m² avec mezzanine, isolé et disposant d’un point d’eau.
 
La qualité de construction est au rendez-vous, des prestations haut de gamme, une exemplarité énergétique notamment grâce à un chauffage par géothermie réversible (forage à environ 80 mètres de profondeur) et de belles finitions (chauffage au sol, stores électriques, adoucisseur, home cinéma etc…)
 
Le tout sur un terrain plat et soigneusement arboré de 1010m².
 
Informations complémentaires légales :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1080€ et 1460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 45kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Visite virtuelle disponibles sur demande.
 
Honoraires à la charge du vendeur.
 
Pour plus de renseignements, n'hésitez plus !
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER

02
Plus d'infos

  • Code postal
    74930
  • Surface habitable (m²)
    167,27 m²
  • surface terrain
    1 010 m²
  • Nombre de chambre(s)
    4
  • Nombre de pièces
    5
  • Nombre de niveaux
    2

03
Financier

  • Prix de vente
    780 000 €
  • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
     

04
Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    1
  • Nb de salle d'eau
    1
  • Cuisine
    Américaine
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Géothermie
  • Type de chauffage
    Au sol
  • Format de chauffage
    Central
  • Terrasse
    OUI
  • Nombre de garage
    1
  • Année de construction
    2009

05
Bilan énergétique

DPE GES
Nos outils

Ce bien
m'intéresse

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financière
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Détails des
diagnostics énergétiques
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 460 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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