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Villard (74420)
Charmante maison rénovée de 134m² + sous-sol complet sur un terrain de 1935m² exposé SUD

Prix
du bien
495 000 €
Le bien
en vidéo
réf : V10000415

01
Général

Votre agence Reignier Immobilier vous propose :

Magnifique maison entièrement rénovée à Villard – 74420

Découvrez cette belle maison de 133,75m², nichée dans un cadre champêtre et paisible, avec un vaste terrain de 1935m². Profitez de la tranquillité absolue et d'un environnement naturel exceptionnel.

Caractéristiques de la maison :

Au rez-de-chaussée :

Entrée spacieuse : 6,10m²

Lumineuse pièce à vivre : 34,46m² comprenant :

Cuisine équipée ouverte : 9,11m²

Salon/séjour convivial : 25,35m² avec accès direct à une terrasse ensoleillée et au jardin exposé plein sud

Salle de bains moderne : 9,34m² avec baignoire balnéo et douche à l’italienne

Chambre confortable : 15,04m² avec rangements intégrés

WC séparés : 2,12m²

Dégagement : 3,88m²

À l’étage :

Mezzanine polyvalente : 28,41m² (possibilité d’aménager une chambre et une salle de bains supplémentaires)

Deux belles chambres : 13,70m² et 17,17m²

WC séparés : 2,12m²

Dégagement : 1,41m²

Au sous-sol :

Salle de sport : 18,67m²

Buanderie pratique : 12,94m²

Chaufferie : 9,28m²

Grand garage : 38m²

Avantages supplémentaires :

Rénovation complète avec isolation refaite et toit récent

Pompe à chaleur (air-eau) installée en 2023

Chauffe-eau thermodynamique

Belle terrasse avec accès à une piscine hors-sol

Terrain clôturé et arboré de 1935m², En partie en zone A, en zone N et en zone Aco du PLU.

Calme absolu avec un petit ruisseau bordant le terrain

Cette propriété allie modernité et charme rustique, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête de sérénité et de confort.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où il fait bon vivre, entourée de nature et de tranquillité.

Informations complémentaires légales : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 988 et 1336€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).

Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 107kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour plus de renseignements, n'hésitez plus!

REIGNIER IMMOBILIER

463 GRANDE RUE

74930 REIGNIER

02
Plus d'infos

  • Code postal
    74420
  • Surface habitable (m²)
    133,75 m²
  • surface terrain
    1 935 m²
  • Nombre de chambre(s)
    3
  • Nombre de pièces
    5
  • Nombre de niveaux
    2

03
Financier

  • Prix de vente
    495 000 €
  • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
     

04
Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    1
  • Cuisine
    Américaine
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Pompe à chaleur
  • Type de chauffage
    TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
  • Format de chauffage
    Central
  • Terrasse
    OUI
  • Nombre de garage
    1
  • Année de construction
    1989

05
Copropriété

  • Copropriété
    NON

06
Bilan énergétique

DPE GES
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Détails des
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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 988 € et 1 336 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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