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Reignier-Ésery (74930)
Charmante maison individuelle récente de 83,46m² avec garage et jardin privatif à Reignier

Prix
du bien
450 000 €
réf : V120000446

01
Général

Votre agence Reignier Immobilier vous propose :


Située dans la paisible commune de Reignier (74930), cette maison individuelle construite en 2015 offre un cadre de vie idéal. Nichée dans un environnement verdoyant et champêtre, elle bénéficie d'un emplacement idéal.


Caractéristiques de la maison :


Au rez-de-chaussée :

  • Entrée avec rangements de 3,39m²
  • Spacieuse pièce à vivre de 30,47m² incluant une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, avec accès direct au jardin exposé SUD.
  • WC séparés avec lave-mains de 1,29m²

À l’étage :

  • Quatre chambres (dont trois bénéficient de rangements intégrés), d'une 9,03m², 9,36m², 10,71m² et 12,85m²
  • Salle de bains de 3,44m² avec baignoire et WC suspendus
  • Dégagement de 2,92m²

Annexes :

  • Garage de 13,95m²
  • Deux places de parking privatives
  • Surface totale du terrain privatif de 448m².

Atouts de la maison :

  • Environnement privilégié : Cette maison est située dans un cadre champêtre, idéal pour les amoureux de la nature.
  • Surface du terrain privatif d'environ 448m² : Un espace extérieur ensoleillé, exposé SUD, parfait pour les moments de détente et les activités en plein air, celui-ci permettra également de stationner vos différents véhicules facilement devant votre future maison.
  • Un arrêt de car se trouve à moins de 300m de la maison, celui permettra de déposer facilement vos enfants aux écoles de Reignier (Primaire et collège), ou aux 3 lycées d'Annemasse.
  • Qualité de construction : Chauffage par pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage
  • Volets roulants électriques pour plus de confort et de sécurité. Garantie dommage ouvrage encore effective.

Informations sur la copropriété :

  • Copropriété de 13 lots
  • Pas de procédures en cours

Informations légales complémentaires :

  • Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 500€ et 720€ par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris)
  • Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur.


Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !


REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier

02
Plus d'infos

  • Code postal
    74930
  • Surface habitable (m²)
    83,46 m²
  • surface terrain
    448 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    30,47 m²
  • Nombre de chambre(s)
    4
  • Nombre de pièces
    5
  • Nombre de niveaux
    2

03
Financier

  • Prix de vente honoraires TTC inclus
    450 000 €

04
Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    1
  • Mode de chauffage
    Pompe à chaleur, Pompe à chaleur
  • Type de chauffage
    Radiateur, Au sol
  • Format de chauffage
    Individuel, Individuel
  • Interphone
    NON
  • Visiophone
    NON
  • Nombre de garage
    1
  • Nombre de parking
    2
  • Année de construction
    2015

05
Copropriété

  • Copropriété
    OUI
  • Lot n°
    13
  • nombre de lots
    13

06
Bilan énergétique

DPE GES
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Détails des
diagnostics énergétiques
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 520 € et 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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