0
  1. Agence immobilière à Reignier-Esery
  2. Vente
  3. Haute savoie
  4. Reignier esery
  5. Appartement
  6. T2
  7. Appartement t3 transforme en t2 de 65 36m au calme avec balcon garage et cave reignier 74930
Retour

Reignier-Ésery (74930)
Appartement T3 transformé en T2 de 65,36m², au calme avec balcon, garage et cave – REIGNIER (74930)

Prix
du bien
180 000 €
réf : V10000441

01
Général

Votre agence Reignier Immobilier vous propose ce charmant appartement T3 traversant EST/OUEST, transformé en T2 de 65,36m², idéalement situé dans la paisible commune de Reignier (74930), à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports.

Offrant un cadre de vie agréable et lumineux, cet appartement traversant, initialement un T3, a été intelligemment repensé pour optimiser l’espace de la pièce à vivre.

Caractéristiques principales :

  • Entrée fonctionnelle avec placards intégrés (6,29m²), offrant un espace de rangement optimal.
  • Cuisine équipée, séparée et spacieuse de 9,48m², parfaite pour préparer vos repas en toute tranquillité.
  • Vaste salon/séjour de 32,38m², bénéficiant de l’ouverture sur une ancienne chambre, créant ainsi un espace de vie généreux et convivial.
  • Chambre confortable de 11,06m², dotée de placards encastrés pour un maximum de rangement.
  • Salle de douche de 4,91m².
  • WC séparés de 1,24m².

Atouts supplémentaires :

  • Un balcon sans vis à vis, orienté EST / SUD EST de 6,14m², idéal pour profiter de moments de détente avec vue sur le parc et les montagnes environnantes.
  • Cave spacieuse de 8,38m² avec prises électriques et lumière, offrant un espace de stockage supplémentaire.
  • Garage privatif de 12,76m².

Informations complémentaires :

  • Résidence bien entretenue de 65 lots, dont 24 principaux.
  • Charges annuelles : 1 604,46€ (environ 133,70€/mois), incluant charges générales de copropriété, eau froide, eau chaude, chauffage et fonds de travaux ALUR.
  • Aucun litige en cours dans la copropriété.
  • Diagnostic de performance énergétique :
    • Classe énergétique : F (logement à consommation énergétique excessive)
    • Consommation en énergie finale : 309 kWh/m²/an
    • Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 533€ et 3 427€ (indexé au 01/01/2021, abonnement compris).
  • Rafraîchissement à prévoir pour personnaliser l’espace à votre goût.

Pour plus de détails sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur.

Ne laissez pas passer cette opportunité !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

REIGNIER IMMOBILIER

463 Grande Rue

74930 REIGNIER

04.50.43.47.25

02
Plus d'infos

  • Code postal
    74930
  • Surface habitable (m²)
    65,36 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    65,36 m²
  • Nombre de chambre(s)
    1
  • Nombre de pièces
    2
  • Etage
    1
  • Ascenseur
    OUI

03
Financier

  • Prix de vente
    180 000 €
  • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
     

04
Plus de détails

  • Nb de salle d'eau
    1
  • Cuisine
    Séparée
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Fioul
  • Type de chauffage
    Radiateur
  • Format de chauffage
    Collectif
  • Balcon
    OUI
  • Nombre de garage
    1
  • Cave
    OUI
  • Surface cave (m²)
    8.38
  • Exposition
    Est
  • Année de construction
    1974

05
Bilan énergétique

DPE GES
Nos outils

Ce bien
m'intéresse

* Champs obligatoires
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

ces biens peuvent
vous intéresser

Calculatrice
financière
* Champs obligatoires
Détails des
diagnostics énergétiques
DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 533 € et 3 427 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

contactez
notre agence

04 50 43 47 25