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Reignier-Ésery (74930)
Superbe appartement duplex T4bis à Reignier en dernier étage avec terrasse et garage

Prix
du bien
349 000 €
réf : V10000432

01
Général

Description :

Votre agence Reignier Immobilier est ravie de vous présenter ce magnifique appartement duplex situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété de l'an 2000. Proche du centre-ville, des commerces, des transports et des écoles, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille.

Caractéristiques Principales :

Rez-de-chaussée :

  • Entrée et dégagement : 10.67 m² avec placards encastrés.
  • Cuisine équipée : 10.79 m², donnant directement sur la terrasse et au salon/séjour.
  • Salon/Séjour : 22.74 m², avec accès à la terrasse de 14.23 m² exposée Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur les montagnes.
  • Chambres : Trois chambres avec placards encastrés (11.26 m², 11.34 m² et 12.02 m²).
  • Salle de bains : 5.38 m², entièrement rénovée.
  • WC : 1.44 m².

À l'étage :

  • Mezzanine : 10.88 m² utiles, idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'appoint.

Avantages supplémentaires :

  • Terrasse spacieuse : 14.23 m², parfaite pour profiter des beaux jours et admirer la vue panoramique sur les montagnes.
  • Luminosité : Appartement traversant et lumineux, situé au dernier étage avec ascenseur.
  • Cadre de vie agréable : Environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités.

Annexes :

  • Cave : 4.58 m² avec prise électrique et lumière.
  • Garage : 19 m², avec porte motorisée, lumière et prise électrique.

Ce que nous aimons :

  • Vue dégagée : Profitez d'une vue imprenable sur les montagnes depuis votre terrasse.
  • Confort et espace : Un appartement spacieux et bien agencé, parfait pour une famille.
  • Proximité des commodités : À quelques pas des écoles, des commerces et des transports en commun.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement duplex au dernier étage, offrant à la fois confort, espace et une vue exceptionnelle.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.


Visite virtuelle disponible sur demande.


Surface : 96.52 m² (dont 80.52 m² habitables) + Terrasse de14.23m²+ Cave de 4.58m²+ Garage de 19m².


Copropriété de 78 lots dont 27 lots principaux.

Charges annuelles : 3 329.04 € soit 277.42 € / mois (charges générales de copropriété, chauffage, eau froide, eau chaude et fonds de travaux obligatoire inclus)

Pas de procédure en cours.


Informations complémentaires légales :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 800€ et 1120€ par an prix moyen des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnement compris).

Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 168kWh/m²/an


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques-gouv.fr


Honoraires à la charge du vendeur.


Pour plus de renseignements, n'hésitez plus !

REIGNIER IMMOBILIER

463 Grande rue

74930 REIGNIER

02
Plus d'infos

  • Code postal
    74930
  • Surface habitable (m²)
    96,52 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    80,52 m²
  • Nombre de chambre(s)
    3
  • Nombre de pièces
    4
  • Etage
    4
  • Nombre de niveaux
    1
  • Ascenseur
    OUI
  • Vue
    Montagnes

03
Financier

  • Prix de vente
    349 000 €
  • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
     
  • Taxe foncière annuelle
    942 €

04
Plus de détails

  • Nb de salle d'eau
    1
  • Cuisine
    Séparée
  • Type de cuisine
    Equipée
  • Mode de chauffage
    Gaz
  • Type de chauffage
    Radiateur
  • Format de chauffage
    Collectif
  • Terrasse
    OUI
  • Nombre de garage
    1
  • Cave
    OUI
  • Surface cave (m²)
    4.58
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Année de construction
    2000

05
Bilan énergétique

DPE GES
Nos outils

Ce bien
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Détails des
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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1 120 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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