Monnetier-Mornex (74560)

Charmante Maison de Village individuelle avec Sous-sol au Cœur de Monnetier-Mornex (74560)

Votre agence, Reignier Immobilier, vous présente une opportunité unique : une maison de village individuelle à rénover, idéalement située au centre de Monnetier-Mornex. Offrant un potentiel considérable avec ses 130,58 m² habitables, son sous-sol et ses combles aménageables.

Emplacement Idéal : Située à seulement 4.5 km de la Frontière Suisse (Thonex-Vallard), à 2 km de l'école, et à seulement 150 mètres des transports en commun et du supermarché.

Caractéristiques de la Maison :

Rez-de-chaussée :

• Entrée/Véranda : 9 m², un accueil chaleureux pour vos invités.
• Cuisine : 8,75 m², un espace à transformer selon vos préférences.
• Salon/Séjour : 18,32 m², pour des moments de détente en famille.
• Salle à Manger : 13 m², idéale pour des repas conviviaux.
• Bibliothèque : 12,10 m², un coin tranquille pour la lecture ou le travail.
• Deux Salles de Douches : 3,03 m² et 2,40 m² avec WC.
• Cellier : 1,54 m², pour un espace de stockage supplémentaire.
• Couloir : 2,14 m², reliant harmonieusement les différentes pièces.

À l’étage :

• Trois Chambres : 10,90 m², 12,53 m² et 16,68 m², offrant de vastes espaces de repos.
• Salon : 13,97 m², parfait pour une bibliothèque ou une salle de jeux.
• WC Séparés : 1,48 m², pour plus de commodité.
• Dégagement : 4,77 m², pour un accès facile aux chambres.

Au sous-sol :

• Deux Caves : 6,80 m² et 10 m², idéales pour le stockage du vin ou d'autres objets.
• Chaufferie : 4,80 m², équipée pour le système de chauffage.

Combles :

• Aménageables : Environ 60 m² utiles, offrant un potentiel d'extension considérable.

Terrain :

• Surface : 266 m², un terrain plat situé en zone UC du PLU (zone constructible).

Cette maison de village est une toile vierge prête à être transformée en un charmant foyer. Idéale pour les amateurs de rénovation qui recherchent un cadre paisible au cœur de toutes les commodités.

Informations complémentaires légales :

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2847 € et 3851 €.
• Prix moyen des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris).
• Consommation en énergie finale 381 kWh/m²/an.
• Logement à consommation énergétique excessive classé F.
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur demande

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Reignier Immobilier dès aujourd’hui !

REIGNIER IMMOBILIER

463 Grande rue

74930 REIGNIER

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