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Gaillard (74240)
Bel et grand appartement T2 de 52m² + deux balcons + cave.

Prix
du bien
185 000 €
réf : V10000435

01
Général

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose :

Sur la commune de Gaillard (74240), à proximité immédiate de la Douane de Moellesulaz (250m) et à 60 mètres de l'arrêt de tram "Libération", découvrez cet appartement à rénover, lumineux et bien agencé situé au 6ème et dernier étage (avec ascenseur) d’une copropriété sécurisée. Il comprend notamment deux balcons profitant d'une vue panoramique sur les montagnes, d'une cave et d'un parking collectif.

Caractéristiques de l'appartement :
• Entrée de 2,86m²
• Salon/séjour de 20,77m² avec accès à un balcon de 3,91m²
• Cuisine de 9,55m² avec accès à un deuxième balcon de 2,72m²
• Chambre de 13,36m² avec accès au balcon de 3,91m²
• Salle de bains de 4,15m²
• WC séparés de 1,13m²
Annexes :
• Cave de 7,30m²
• Parking privatif à la copropriété.
Avantages de l'emplacement :
• À 250 mètres de la douane de Moillesulaz et à moins de 70 mètres de l'arrêt de tram "Libération".
• Proximité immédiate des commerces : restaurants, boucherie, pharmacie, écoles, etc.
• Exposition ouest offrant un ensoleillement maximum et une belle luminosité
Informations complémentaires :
• Situé dans une copropriété sécurisée avec interphone et caméra.
• Parking collectif disponible
• Rafraîchissement global à prévoir
Charges annuelles : 2 362,68€, soit environ 196.89€/mois (comprenant charges générales de copropriété, chauffage, eau chaude, eau froide et fond de travaux obligatoire ALUR). Copropriété de 100 lots. Pas de procédures en cours.
Informations légales et énergétiques :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 229€ et 1 663€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Consommation finale du logement : 297 kWh/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez plus ! Une visite virtuelle est disponible sur demande.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER

02
Plus d'infos

  • Code postal
    74240
  • Surface habitable (m²)
    51,82 m²
  • Surface loi Carrez (m²)
    51,82 m²
  • Nombre de chambre(s)
    1
  • Nombre de pièces
    2
  • Etage
    6
  • Ascenseur
    OUI

03
Financier

  • Prix de vente
    185 000 €
  • Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
     

04
Plus de détails

  • Nb de salle de bains
    1
  • Mode de chauffage
    Fioul
  • Type de chauffage
    TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
  • Format de chauffage
    Collectif
  • Balcon
    OUI
  • Cave
    OUI
  • Surface cave (m²)
    7.30
  • Année de construction
    1967

05
Copropriété

  • Copropriété
    OUI
  • nombre de lots
    100

06
Bilan énergétique

DPE GES
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