Nangy (74380)

Charmante maison traditionnelle de plain-pied avec sous-sol complet.

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose :

Sur la commune prisée de Nangy, proche du centre, de l'école et des commerces, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 1991, située sur un terrain arboré de 670 m². Avec 121 m² habitables et de vastes possibilités d’aménagement, cette maison lumineuse exposée Sud-Ouest offre un cadre de vie idéal, au sein d’un quartier résidentiel recherché.

Composition de la maison :

• Entrée spacieuse de 6,57 m² avec placards intégrés.
• Pièce à vivre conviviale de 27,41 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec accès à une grande véranda de 23,29 m² et au jardin ensoleillé.
• Salon TV de 15,73 m² (possibilité d’ouverture sur la pièce à vivre pour créer un espace ouvert de + de 43m², (sans compter la véranda)).
• Deux chambres :
• Une chambre de 10,65 m².
• Une grande chambre de 22,37 m² avec dressing et point d’eau (aménageable en deux chambres si besoin, conformément à la conception et aux plans d'origine).
• Salle de bains de 6,79 m² avec baignoire et douche.
• WC séparé.

Sous-sol complet :

• Garage de 42,60 m² avec grand espace de rangement.
• Cave/Cellier de 12 m² pour conserver vos réserves alimentaires et/ou du vins et stocker vos affaires.
• Buanderie / Lingerie de 20,51 m².
• Pièce de 25,34 m², isolé et chauffée, prête à être aménagée selon vos envies : salle de jeux, salle de sport, bureau, chambre supplémentaire...

Combles :

Avec 114,88 m² utiles, les combles offrent une vaste surface pour stocker selon vos besoins.

Atouts supplémentaires :

• Chauffage central et climatisation air/air pour un confort optimal toute l’année.
• Modulable : possibilité de créer une 3ème et une 4eme chambre ou d’ouvrir les espaces de vie pour plus de surface ouverte.
• Exposition SUD-OUEST, garantissant une belle luminosité dans toute la maison.
• Terrain constructible de 670 m², sur lequel est implantée une dépendance de type "chalet de jardin", et un abri pour abriter le jacuzzi.

Informations énergétiques :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2750€ et 3800€ par an (prix indexés sur 2021, abonnement inclus).
Consommation énergétique : 187 kWh/m²/an.

Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible sur demande.
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Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

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463 Grande Rue, 74930 REIGNIER

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