Arbusigny (74930)

Charmante maison rénovée de 116m² sur un terrain arboré de 757m² – Arbusigny (74930)

Votre agence Reignier Immobilier vous propose :

Située dans la paisible commune d’Arbusigny, à seulement 20 km de la douane de Thônex-Vallard, cette magnifique maison des années 90, entièrement rénovée, vous séduira par son charme et son cadre bucolique. Avec une surface de 116 m² et un terrain de 757 m², elle offre tout le confort d’une vie familiale au calme, dans un environnement verdoyant.

Caractéristiques principales :

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée spacieuse de 6,19 m².
• Une grande cuisine dinatoire de 22,08 m², ouverte sur l’extérieur avec un accès direct à un espace salon de jardin. Idéale pour profiter des repas en plein air.
• Un salon/séjour lumineux de 27,27 m², agrandi grâce à l’ouverture d’une ancienne chambre, avec accès à une terrasse et un jardin exposés sud-est, parfaits pour vos moments de détente. Un poêle à bois y est installé pour des soirées chaleureuses en hiver.
• Un WC séparé de 3,07 m².

À l’étage :

• Trois chambres confortables de 13,21 m², 13,23 m² et 13,97 m², dont deux avec accès à un balcon de 4,10 m².
• Une spacieuse salle de bains de 15,54 m², équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire, de WC et d’une double vasque, offrant un confort optimal pour toute la famille.

Annexes et extérieurs :

• Un garage de 20,7 m² avec un espace buanderie.
• Un abri voiture et un abri jardin, parfaits pour du rangement ou des projets futurs.
• Le tout sur un terrain constructible (zone Ub du PLU) de 757 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et une belle exposition ensoleillée.

Rénovations récentes :

La maison a été entièrement rénovée : nouvelle cuisine, salle de bains moderne, chambres remises à neuf, et agrandissement du salon. Des radiateurs neufs ont également été installés. Vous avez la possibilité de recréer une quatrième chambre au rez-de-chaussée si besoin, selon les plans d’origine.

Informations supplémentaires :

• Estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 2587€ et 3501€/an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 abonnement compris).
• Visite virtuelle disponible sur demande.
• Terrain constructible en zone Ub du PLU.

Pour consulter les risques naturels liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite :

REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue, 74930 Reignier
04.50.43.47.25