Cranves-Sales (74380)

Maison de caractère de 230m² sur les hauteurs avec vue imprenable sur un terrain de 1 669m

Découvrez cette belle maison de caractère de 230m², située sur les hauteurs de Cranves-Sales, dans un cadre naturel préservé et offrant une vue dégagée. Alliant charme et tranquillité, cette propriété est un véritable havre de paix tout en restant proche des commodités, avec un arrêt de bus (ligne TAD D) à proximité immédiate.

Caractéristiques principales :

Au rez-de-chaussée :

-Une entrée accueillante de 4,39m² avec placards encastrés, assurant un rangement discret et efficace.

-Grande pièce à vivre de 40,47m² dotée d'une cheminée, idéale pour des soirées chaleureuses en famille ou entre amis.

-Cuisine équipée de 12,23m², fonctionnelle et bien agencée pour tous vos besoins culinaires.

-Cellier spacieux de 7,63m², parfait pour le stockage de vos provisions et équipements.

-WC séparé de 3,15m² pour plus de commodité.

-Chaufferie pratique de 4,85m², abritant les installations techniques de la maison.

À l’étage :

-Palier de 2,84m² et dégagement de 4,32m² distribuant l'accès aux différentes pièces.

-Trois belles chambres de 11,91m², 20,50m² et 22,90m², offrant chacune un espace confortable, avec possibilité de créer une quatrième chambre selon vos besoins.

-Une Salle de bains de 10,10m², équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.

-Un couloir de 3,25m², facilitant la circulation à l'étage.

Annexes et potentiel d'agrandissement :

-Combles aménageables de 77m², déjà isolés et chauffés, avec une belle hauteur sous plafond et des fenêtres de toit déjà installées, offrant un potentiel d'agrandissement considérable.

-Garage de 22,80m² avec mezzanine, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire.

Prestations de qualité :

-Chauffage moderne par pompe à chaleur, garantissant une efficacité énergétique optimale.

-Fenêtres double vitrage pour un confort thermique et acoustique.

-Le toit a été refait il y a peu de temps.

-Volets en aluminium, bandes de rives en cuivre, et bardage en résine pour une durabilité exceptionnelle et une esthétique soignée.

Le tout est implanté sur un terrain paysager de 1 669m² en zone constructible, offrant une vue dégagée et un cadre de vie exceptionnel. Ce terrain, situé en zone Uhp du PLU (zone constructible), il ne peut cependant pas être divisé selon la réglementation en vigueur. (Sursis à statuer jusqu’en août 2025)

Informations légales et techniques :

• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 980€ et 4 080€ (prix moyens indexés sur l'année 2021, abonnement compris).
• Consommation énergétique : 95 kWh/m²/an.
• Pour consulter les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser cette maison vous charmer.

Reignier Immobilier
463 Grande Rue, 74930 Reignier
04.50.43.47.25