



- Surface26.5 m²
- Pièces1
- Salle de bains1
- Construction1974
Charmant T1 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois – Idéal investisseur ou primo-accédant
125 000 €
Descriptif du bien
Localisation privilégiée : À seulement 1 km de la frontière suisse et 5 km de la douane de Bardonnex, cet appartement lumineux et fonctionnel est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
-Type : Appartement T1 – 26,50 m²
-Étage : Rez-de-chaussée d’une copropriété ayant été isolée par l’extérieur récemment.
-Extérieur : Balcon de 3,57 m²
- Annexes : Cave de 2,8 m² + Parking collectif sécurisé réservé aux résidents.
Description du bien
-Entrée avec rangements (4,87 m²) pour optimiser l’espace.
-Belle pièce de vie (18,31 m²) avec cuisine ouverte équipée et accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
-Salle de bains avec WC (3,32 m²).
Informations copropriété
-Résidence rénovée (la façade avec isolation extérieur et les fenêtres ont été changées en 2021) de 350 lots (dont 175 lots principaux).
-Charges annuelles : 1816.56 € (soit 151.38 €/mois), incluant eau froide & eau chaude, chauffage collectif, entretien des parties communes, fonds de travaux obligatoire.
-Aucune procédure en cours.
Performance énergétique & réglementations
-Estimation des dépenses annuelles : Entre 360€ et 540€ (indice 2021).
-Consommation énergétique finale : 160 kWh/m²/an.
-Risques et diagnostics consultables sur www.georisques.gouv.fr.
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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue, 74930 REIGNIER
04.50.43.47.25
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- Surface26.5 m²
- Séjour18 m²
- Surface balcon4 m²
- Pièces1
- Salle de bains1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1974
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionEst
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment6
- LocalisationSaint-Julien-en-Genevois 74160
- Taxe foncière1 549 € /an
- Référence2042


Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 350 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER-ESERY