Studio à vendre, 1 pièce - Saint-Julien-en-Genevois 74160
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  • Surface26.5 m²
  • Pièces1
  • Salle de bains1
  • Construction1974

Charmant T1 avec balcon à Saint-Julien-en-Genevois – Idéal investisseur ou primo-accédant

125 000

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Studio à vendre, 1 pièce - Saint-Julien-en-Genevois 74160

Descriptif du bien

Localisation privilégiée : À seulement 1 km de la frontière suisse et 5 km de la douane de Bardonnex, cet appartement lumineux et fonctionnel est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
-Type : Appartement T1 – 26,50 m²
-Étage : Rez-de-chaussée d’une copropriété ayant été isolée par l’extérieur récemment.
-Extérieur : Balcon de 3,57 m²
- Annexes : Cave de 2,8 m² + Parking collectif sécurisé réservé aux résidents.

Description du bien
-Entrée avec rangements (4,87 m²) pour optimiser l’espace.
-Belle pièce de vie (18,31 m²) avec cuisine ouverte équipée et accès direct au balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
-Salle de bains avec WC (3,32 m²).

Informations copropriété
-Résidence rénovée (la façade avec isolation extérieur et les fenêtres ont été changées en 2021) de 350 lots (dont 175 lots principaux).
-Charges annuelles : 1816.56 € (soit 151.38 €/mois), incluant eau froide & eau chaude, chauffage collectif, entretien des parties communes, fonds de travaux obligatoire.
-Aucune procédure en cours.
 
Performance énergétique & réglementations
-Estimation des dépenses annuelles : Entre 360€ et 540€ (indice 2021).
-Consommation énergétique finale : 160 kWh/m²/an.
-Risques et diagnostics consultables sur www.georisques.gouv.fr.
 
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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue, 74930 REIGNIER
04.50.43.47.25

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Surface
    26.5 m²
  • Séjour
    18 m²
  • Surface balcon
    4 m²
  • Pièces
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    1974
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Exposition
    Est
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Saint-Julien-en-Genevois 74160
  • Taxe foncière
    1 549 € /an
  • Référence
    2042

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 350 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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