Superbe Appartement en Triplex à Proximité Immédiate de la Frontière Suisse

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose :

Magnifique appartement en triplex de 152m², situé sur la commune d’Ambilly (74100).

Localisation Idéale :

Cet appartement se trouve dans une impasse calme, à moins de 100 mètres de la douane de Pierre à Bochet, offrant un accès rapide à la frontière suisse. Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété recherchée, il bénéficie d'un cadre de vie paisible et pratique.

Caractéristiques de l'Appartement :

Surface Utiles : 151,88m²

Surface Habitables : 107m²

Garage : 14,10m²

Voici la disposition du bien :

Au rez-de-chaussée :

Entrée + Dégagement : 12,19m²

Pièce à Vivre : 43,86m², comprenant une cuisine ouverte sur salon/séjour

Cellier/Réduit : 3,68m² utiles

Chambre 1 : 8,97m² avec placards aménagés

WC Séparé : 1,23m²

Au premier Niveau :

Chambre 2 : 9m² avec placards

Chambre 3 : 21,54m² utiles

Salle de Douches Neuve : 9,09m²

Dégagement : 2,48m²

Au second et Dernier Niveau :

Bureau : 12,23m² utiles

Coin Nuit : 9,71m² utiles

Annexes :

Garage : 14,10m²

Prestations et Travaux :

Des travaux de rafraîchissement et une nouvelle cuisine sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement spacieux et fonctionnel à deux pas de la Suisse !

Charges annuelles : Environ 1276.76€ (soit 106.39€/mois), incluant les charges générales de copropriété et le fond de travaux obligatoire.

Copropriété de 80 lots dont 40 lots principaux (appartements). Pas de procédure en cours.

Visite Virtuelle : Disponible sur demande

Informations complémentaires légales :

Dépenses Annuelles d’Énergie : Entre 1553€ et 2101€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnement compris).

Consommation Énergétique : 257 kWh/m²/an

Risques : Informations disponibles sur le site Géorisque : www.georisques-gouv.fr

Honoraires à la Charge du Vendeur

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER

463 Grande rue

74930 REIGNIER