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- Surface110 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain1 087 m²
CHARME ET AUTHENTICITÉ : FERME SAVOYARDE DE 110 M² + COMBLES SUR UN TERRAIN DE 1 087 M²
470 000 €
Descriptif du bien
Localisation : La Roche-sur-Foron (74800)
Située dans un cadre champêtre, au calme absolu, sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, cette authentique ferme savoyarde allie le charme d’un habitat traditionnel et le potentiel d’un espace à aménager. Nichée sur un terrain de 1 087 m², elle offre une vue dégagée et un environnement calme.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée :
✅ Charme et authenticité : Un bien rare qui conserve l’âme des fermes d’antan, ainsi que leur qualité de construction.
✅ Potentiel d’aménagement : Les combles de 140 m².
✅ Cadre privilégié : Vue dégagée et environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Informations pratiques :
Contactez Reignier Immobilier
463 Grande Rue 74930 REIGNIER
04.50.43.47.25
Située dans un cadre champêtre, au calme absolu, sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, cette authentique ferme savoyarde allie le charme d’un habitat traditionnel et le potentiel d’un espace à aménager. Nichée sur un terrain de 1 087 m², elle offre une vue dégagée et un environnement calme.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 110 m²,
- Combles aménageables : 140 m² (énorme potentiel),
- Terrain : 1 087 m², en zone agricole, idéal pour les amoureux de la nature.
Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée : 19,15 m², spacieuse et conviviale,
- Salon/séjour avec cheminée : 35,42 m², un espace chaleureux permettant la création d’une chambre supplémentaire au RDC si besoin,
- Couloir : 10,72 m²,
- Chambres : deux grandes chambres de 14,55 m² et 16,67 m²,
- Salle de bains : 9,89 m², équipée d’une baignoire et d’une douche,
- WC séparé : 1,60 m².
- Combles de 140 m², avec actuellement une petite chambre d'ami, ce volume offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
- Garage : 27,24 m²,
- Cave : 12,38 m², idéale pour le stockage,
- Terrain de 1 087 m², parfait pour profiter de la nature ou pour des projets paysagers.
✅ Charme et authenticité : Un bien rare qui conserve l’âme des fermes d’antan, ainsi que leur qualité de construction.
✅ Potentiel d’aménagement : Les combles de 140 m².
✅ Cadre privilégié : Vue dégagée et environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Informations pratiques :
- Estimation des dépenses énergétiques : Entre 1 870 € et 2 580 €/an (indexation 2021, abonnement inclus).
- Honoraires : À la charge du vendeur.
- Informations risques naturels et technologiques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
- Visite virtuelle : Disponible sur demande.
Contactez Reignier Immobilier
463 Grande Rue 74930 REIGNIER
04.50.43.47.25
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Electrique/Individuel
- Surface110 m²
- Séjour35 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Terrain1 087 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationLa Roche-sur-Foron 74800
- Taxe foncière816 € /an
- Référence2026
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER-ESERY