Grande Maison à Reignier (74930) - Idéale Investisseurs ou Grande Famille

Votre agence Reignier Immobilier vous présente cette grande maison de 165.58m² habitables divisée en deux appartements distincts, située à proximité immédiate d’un arrêt de bus et à deux pas du centre de Reignier. Idéale pour un investissement locatif ou pour une grande famille, cette propriété offre un potentiel exceptionnel.

Description des appartements :

Rez-de-chaussée : Appartement T3 de 71.78 m²

· Entrée/Dégagement : 12.33 m² avec rangements

· Cuisine équipée : 14.48 m²

· Salon/Séjour : 16.12 m²

· Chambres : Deux chambres de 12.11 m² et 12.70 m² (dont une avec placards encastrés)

· Salle d’eau : 3.52 m²

· WC séparé : 1.69 m²

1er Étage : Appartement T4 de 93.80 m²

· Entrée : 7.12 m²

· Cuisine équipée : 14.87 m²

· Salon/Séjour : 16.47 m²

· Chambres : Trois chambres de 10.41 m², 12.11 m² et 15.68 m² (avec placards encastrés)

· Salle d’eau : 3.45 m²

· WC séparé : 2.46 m²

· Pièce annexe/Buanderie : 11.23 m² (pouvant être transformé en 4eme chambre). 

Informations complémentaires : 

· Terrain de 425 m².

· Annexes : Deux garages (16.18 m² et 22.04 m²), deux chaufferies (4.57 et 9.16m²), un volume supplémentaire à aménager de 31m² à l'étage + le grenier sur l'ensemble du bâtiment.

Environnements et Services :

· Proximité : Arrêt de bus à 50 mètres, proche du centre de Reignier (moins de 3km) de la crèche, des écoles, des commerces, de l'entrée d'autoroute, 3.3km de la gare et 15km de la frontière. 

· Exposition : Est/Sud/Ouest offrant une luminosité agréable tout au long de la journée.

Points Forts :

· Potentiel locatif ou familial : Possibilité de vivre dans l’un des appartements et de louer l’autre.

· Espaces extérieurs : Jardin bien exposé, idéal pour profiter des beaux jours.

Travaux : Des rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est habitable en l’état.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence Reignier Immobilier. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !

Visite virtuelle disponible sur demande.

L'appartement situé au rez-de-chaussée est actuellement loué jusqu'au 09/03/2025. Loyer de 715.34€/mois.

Informations complémentaires légales pour le logement du 1er étage :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2809€ et 3801€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).

Logement à consommation énergétique excessive classé G.

Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 353kWh/m²/an

Informations complémentaires légales pour le logement du rez-de-chaussée :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2649€ et 3585€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).

Logement à consommation énergétique excessive classé G.

Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 426kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations, n'hésitez plus !

Reignier Immobilier

463 Grande Rue, 74930 Reignier

04.50.43.47.25