+ de photos
- Surface162 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain1 046 m²
- Construction1977
Charmante maison traditionnelle de 162m² + combles + sous-sol sur un terrain de 1 046 m²
500 000 €
Descriptif du bien
REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette jolie maison traditionnelle située sur la commune de Reignier (74930). Exposée plein Sud, cette propriété offre des espaces généreux, de belles perspectives d’évolution et un emplacement stratégique qui rendra facile votre vie de tous les jours grâce à la proximité de la crèche (à 600m), de l'école (à 500m), des transports (à 160m), de la gare (à 2km) et du centre sportif (à 600m),
Détails de la maison
Avec une surface habitable de 162m² et une surface utile totale de 284,18 m², cette maison sur sous-sol complet est implantée sur un terrain arboré de 1 046 m², situé en zone UC du PLU (constructible).
Rez-de-chaussée :
Le terrain de 1 046 m² arboré, bénéficie d’une exposition optimale. En zone constructible, il offre des opportunités d’aménagement supplémentaires.
Informations complémentaires :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier
Détails de la maison
Avec une surface habitable de 162m² et une surface utile totale de 284,18 m², cette maison sur sous-sol complet est implantée sur un terrain arboré de 1 046 m², situé en zone UC du PLU (constructible).
Rez-de-chaussée :
- Entrée pratique : 6,40 m²
- Salon / séjour : 27,80 m² avec une cheminée et un accès à un balcon orienté Sud
- Cuisine spacieuse : 16,05 m², attenante au salon/séjour si vous souhaitez rassembler ces deux volumes pour former une pièce à vivre de 43.85m²,
- Dégagement / couloir : 8,42 m²
- Bureau : 4,79 m²
- Trois chambres confortables : 10,42 m², 10,58 m² et 12,43 m²
- Salle de bains avec WC : 5,03 m²
- Vestiaire : 3,42 m²
- WC séparé : 1,29 m²
- Combles aménageables offrant un beau potentiel : 120 m² utiles (soit environ 84m² habitables, non comptabilisés dans la surface habitable).
- Grand garage : 34,43 m²
- Chaufferie : 6,65 m²
- Cave : 11,28 m²
- Salle de douches avec WC : 6,58 m²
- Dégagement : 10,54 m²
- Deux chambres supplémentaires : 12,05 m² et 13,35 m²
- Salle de jeux : 12,81 m²
- Cave : 2,34 m²
- Garage indépendant : 18,28 m²
Le terrain de 1 046 m² arboré, bénéficie d’une exposition optimale. En zone constructible, il offre des opportunités d’aménagement supplémentaires.
Informations complémentaires :
- Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 5 102 € et 6 902 € (indexé sur l’année 2021, abonnements inclus).
- Logement classé G pour sa consommation énergétique excessive (528 kWh/m²/an).
- Pour consulter les risques naturels et technologiques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr.
- Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
- Visite virtuelle disponible sur demande.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface162 m²
- Surface au sol284 m²
- Séjour28 m²
- Pièces7
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1977
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- Balcon1
- Terrain1 046 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Taxe foncière1 578 € /an
- Référence2024
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5102.00 et 6902.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER-ESERY