Joli T2 de 44.24m² avec terrasse et jardin + garage et cave - emplacement calme et central

L’agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter ce Joli T2 en rez de jardin, lumineux et bien agencé dans une copropriété de 1991, située au cœur de Reignier (74930).

Caractéristiques du Bien :
Surface : 44.24 m²
Exposition : Terrasse de 13 m² et jardin de 120m² orientés SUD, parfaits pour profiter des beaux jours.
Annexes : Garage fermé (15.19 m²) et cave (4.53 m²)

Ce bel appartement T2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable, calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports.

Agencement Intérieur :
· Entrée : 4.82m² avec placards encastrés pour un rangement optimal.
· Pièce à vivre spacieuse (24.24m²) : Cuisine ouverte donnant sur le séjour et la salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin.
· Chambre (11,44 m²) : Avec placard pour un espace de rangement supplémentaire.
· Salle de bain avec WC (3,74 m²)

Conditions de Location :
· Loyer mensuel : 850 € charges comprises, dont 75 € de provision pour charges avec régularisation annuelle (comprenant : eau froide et charges générales de copropriété).
· Dépôt de garantie : 775 € (équivalent à 1 mois de loyer).
· Honoraires locataire : 575.12 € TTC comprenant:
- Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 442.40 € (soit 10,00 € TTC/m²)
- Etablissement état des lieux : 132.72 € (soit 3,00 € TTC/m²)

Un dossier complet sera requis pour organiser une visite.
Cet appartement est disponible de suite.

Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir ce bien depuis chez vous.

Informations complémentaires légales :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 1043€ et 1411€ par an prix moyen des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnement compris).
Consommation énergétique finale : 127 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

Pour toute question ou prise de rendez-vous, contactez REIGNIER IMMOBILIER.
463 Grande rue 74930 REIGNIER

Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 850 €/mois. Loyer de base 775 €/mois. Provision sur charges 75 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 775 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1043.00 € et 1411.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.