Très joli T2 de 42.78m² avec terrasse, cave et place parking en sous-sol - Emplacement Calme et Central

L’agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cet appartement lumineux et bien agencé dans une copropriété de standing, neuve, située au cœur de Reignier (74930), bénéficiant d'une superbe vue panoramique sur les montagnes.

Caractéristiques du Bien :
Surface : 42.78 m²
Exposition : Terrasse de 8.18 m² orienté SUD-EST, parfait pour profiter du soleil dès le matin.
Annexes : une cave de 1.28m² et une place de parking privative en sous-sol

Ce bel appartement T2 offre un cadre de vie agréable, calme et à proximité immédiate des commerces et des transports.

Agencement Intérieur :
· Entrée : 4.26m² avec placards encastrés pour un rangement optimal.
· Pièce à vivre spacieuse (20.61m²) : Cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur le séjour et la salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin.
· Chambre (11.94 m²) : Avec dressing pour un espace de rangement supplémentaire.
· Salle de bain moderne (4.71 m²) : Équipée pour votre confort quotidien.
· Wc séparé : 1.26m²

Conditions de Location :
· Loyer mensuel : 960 € charges comprises, dont 145€ de provision pour charges avec régularisation annuelle (comprenant : eau froide, eau chaude, chauffage et charges générales de copropriété).
· Dépôt de garantie : 1630 € (équivalent de 2 mois de loyer).
· Honoraires locataire : 556.14 € TTC comprenant
- Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 427.80 € (soit 10,00 € TTC/m²)
- Etablissement état des lieux : 128.34 € (soit 3,00 € TTC/m²)

Un dossier complet sera requis pour organiser une visite.
Ce bien sera loué en location meublée.
Disponible de suite.

Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir ce bien depuis chez vous.

Informations complémentaires légales :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 366€ et 495€ par an prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Consommation énergétique finale : 97 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

Pour toute question ou prise de rendez-vous, contactez REIGNIER IMMOBILIER.
463 Grande rue 74930 REIGNIER
04.50.43.47.25

Loyer de base 815 €/mois. Provision sur charges 145 €/mois, régularisation annuelle. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 366.00 € et 495.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.