ANNEMASSE – Appartement T3 de 62,55 m² avec balcon exposé ouest et garage

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose à la location ce bel appartement T3 de 62,55 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2012.

Bénéficiant d'une agréable exposition ouest, cet appartement offre un cadre de vie confortable et lumineux, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun.

Descriptif du bien

D'une surface habitable de 62,55 m², cet appartement se compose de :
Une entrée de 6,58 m² ;
Une agréable pièce de vie de 25,07 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour lumineux, avec accès direct à un balcon de 6,95 m² exposé plein sud ;
Un dégagement de 2,63 m² desservant l'espace nuit ;
Deux chambres de 10,01 m² et 11,88 m² ;
Une salle de bains de 4,45 m² ;
Un WC indépendant de 1,93 m².

Les atouts du bien
Balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'un espace extérieur ensoleillé.
Garage privatif de 13,39 m² ;
Résidence récente de 2012 avec ascenseur ;
Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ;
Proximité des commerces, des écoles et des transports ;

Une situation pratique au quotidien
L'appartement bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre facilement les principaux services et infrastructures d'Annemasse :
À 140 m de l'arrêt de bus « Valeury Lycée Professionnel » ;
À 500 m de l'école La Fontaine ;
À 1,3 km de l'arrêt de tramway « Parc Montessuit » ;
À 2,7 km de la gare d'Annemasse ;
À proximité des commerces et des services du centre-ville.

Conditions de location
Loyer mensuel charges comprises : 1 200,00 €, comprenant :
Loyer hors charges : 1 000,00 € ;
Provision mensuelle sur charges : 200,00 €, comprenant le chauffage, l'eau chaude et les charges générales de copropriété (avec régularisation annuelle).
Dépôt de garantie : 1 000,00 €
Honoraires à la charge du locataire : 813,15 € TTC, répartis comme suit :
Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 625,50 € TTC ;
État des lieux d'entrée : 187,65 € TTC.

Informations complémentaires
Disponibilité immédiate ;
Dossier de candidature complet demandé avant toute visite ;
Visite virtuelle disponible sur demande.

Informations légales
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 850 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation d'énergie finale : 105 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Honoraires de 813 € TTC à la charge du locataire comprenant 188 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1000 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.