Joli T3 meublé de 63.87m² avec Terrasse, Jardin et parkings - Emplacement Calme et Central

REIGNIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement lumineux et bien agencé dans une copropriété récente de 2013, située au fond d’une impasse à Gaillard (74240).

Caractéristiques du Bien :
Surface : 63.87 m²
Exposition : Terrasse de 10 m² et jardin de 198m² orientés SUD-EST, parfaits pour profiter du soleil dès le matin.
Annexes : deux places de parking privatives dont une couverte + un cellier extérieur de 3.56m².

Ce bel appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable, calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du ramassage scolaire.

Agencement Intérieur :
- Entrée : 5.48m² avec placards encastrés pour un rangement optimal.
- Pièce à vivre spacieuse (26.80m²) : Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin.
- Chambre principale (11,02 m²) avec rangements
- Deuxième chambre (9,86 m²) : Parfaite comme chambre d'amis, bureau ou chambre d'enfant.
- Dégagement (2.70m²)
- Salle de bain (4.33 m²) : Équipée pour votre confort quotidien.
- Wc séparé : 3.68m², avec rangements

Annexes :
-Chaudière individuel au gaz
-Ballon d’eau chaude thermodynamique
-Stores électriques

Conditions de Location :
· Loyer mensuel : 1400 € charges comprises, dont 80 € de provision pour charges avec régularisation annuelle (comprenant : eau froide et charges générales de copropriété).
· Dépôt de garantie : 2 640 € (équivalent de 2 mois de loyer hors charges).
· Honoraires locataire : 831.61 € TTC comprenant :
- Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 639.70 € (soit 10,00 € TTC/m²)
- Etablissement état des lieux : 191.91 € (soit 3,00 € TTC/m²)

Un dossier complet sera requis pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous envoyer un mail pour obtenir le lien sécurisé.
Ce bien est loué en location meublée.
Il est disponible de suite.

Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir ce bien depuis chez vous.

Informations complémentaires légales :
-Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 734€ et 994€ par an prix moyen des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnement compris).
-Consommation énergétique finale : 79 kWh/m²/an.
-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

Pour toute question ou prise de rendez-vous, contactez REIGNIER IMMOBILIER.
463 Grande rue 74930 REIGNIER
04.50.43.47.25

Loyer de base 1320 €/mois. Provision sur charges 80 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 640 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 734.00 € et 994.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.