Joli T3 de 68.90m² avec Terrasse, Jardin et Garage - Emplacement Calme et Central

REIGNIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement lumineux et bien agencé dans une copropriété récente de 2009, située au cœur de Reignier (74930).

Caractéristiques du Bien :
Surface : 68.90 m²
Exposition : Terrasse de 13 m² et jardin de 120m² orientés SUD-EST, parfaits pour profiter du soleil dès le matin.
Annexes : Garage fermé (17.42 m²) et cave (3 m²)

Ce bel appartement T3 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable, calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du ramassage scolaire.

Agencement Intérieur :
· Entrée : 7.60m² avec placards encastrés pour un rangement optimal.
· Pièce à vivre spacieuse (31.98m²) : Cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur le séjour et la salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin.
· Chambre principale (11,28 m²) : Avec dressing aménagé pour un espace de rangement supplémentaire.
· Deuxième chambre (9,85 m²) : Parfaite comme chambre d'amis, bureau ou chambre d'enfant.
· Salle de bain moderne (3,71 m²) : Équipée pour votre confort quotidien.
· Dégagement : 2.96m²
· Wc séparé : 1.52m²

Prestations Complémentaires :
· Nombreuses places de stationnement réservées à la copropriété, en plus du garage privé.

Conditions de Location :
· Loyer mensuel : 1510 € charges comprises, dont 130 € de provision pour charges avec régularisation annuelle (comprenant : eau froide et charges générales de copropriété).
· Dépôt de garantie : 2 760 € (équivalent de 2 mois de loyer).
· Honoraires locataire : 895.70 € TTC comprenant
- Visite, constitution dossier, rédaction de bail : 689 € (soit 10,00 € TTC/m²)
- Etablissement état des lieux : 206.70 € (soit 3,00 € TTC/m²)

Un dossier complet sera requis pour organiser une visite.
Ce bien sera loué en location meublée.
Disponible de suite.

Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir ce bien depuis chez vous.

Informations complémentaires légales :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 1059€ et 1433€ par an prix moyen des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnement compris).
Consommation énergétique finale : 82 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

Pour toute question ou prise de rendez-vous, contactez REIGNIER IMMOBILIER.
463 Grande rue 74930 REIGNIER
04.50.43.47.25