Grand T3 traversant en RDJ avec cave et parkings – Au calme absolu, sur les hauteurs de Reignier

Votre agence, REIGNIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 traversant de 88.91m², loué meublé, lumineux et parfaitement agencé, situé sur les hauteurs de Reignier (74930), dans une copropriété calme et bien entretenue. Implanté au rez de chaussée, ce logement offre un cadre de vie agréable avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes, à proximité des écoles (400m de l'école d'Arculinge) , transports (2.9km de la gare de Reignier), alliant confort et praticité au quotidien.

Description du bien :
- Surface habitable : 88.91m²
- Annexes : une cave et deux places de parking privative

Agencement intérieur :
Au rez :
-Entrée (3.70m²) avec placards encastrés offrant de nombreux rangements.
-Une spacieuse pièce à vivre de 47.22m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur salle à manger / salon / séjour, avec accès direct à la grande terrasse de 55m².
-WC séparé de 2.27m².  

Au demi-niveau supérieur :
-Chambre principale (14.73m²) avec rangements intégrés
-Une deuxième chambre (12.85m²)
-Un dégagement (1.41m²)
-Une salle de bains avec WC (6.73m²)

Conditions de location :
-Loyer mensuel : 1 350,22 € charges comprises dont 185€ de provisions sur charges (eau froide, eau chaude, chauffage et charges générales de copropriété – régularisation annuelle)
-Dépôt de garantie : 2 330,44€ (deux mois de loyer hors charges).
-Honoraires locataire : 1 155,83 € TTC comprenant :
          - Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 889,10 € TTC (10 € TTC/m²)
           - État des lieux : 266.73 € TTC (3 € TTC/m²) Informations complémentaires
-Disponibilité immédiate
-Dossier complet requis pour toute visite
-Visite virtuelle disponible sur demande, pour découvrir le bien à distance

Informations légales
-Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie (usage standard) : entre 1 880 € et 2 600 €
(prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 – abonnement compris)
-Consommation d’énergie finale : 161 kWh/m²/an
-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou prise de rendez-vous, contactez REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 REIGNIER
04 50 43 47 25

Loyer de base 1165 €/mois. Provision sur charges 185 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 330 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.