Appartement T3 duplex en rez-de-jardin de 63.05m² utiles + place de parking, garage et cave – Centre de Reignier (74930)

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous proposer :
En location, un appartement meublé de type T3 duplex en rez-de-jardin, idéalement situé au calme et à proximité immédiate du centre-ville de Reignier, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Caractéristiques du bien :
Surface : 63.05m² utiles (61.33m² habitables)

Agencement :
_Au Rez-de-Chaussée :
-Entrée de 1.91m²,
-Pièce de vie de 30.34m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour et donnant accès à la terrasse et au jardin exposés Sud.
-Un WC séparé de 1,22m².

_A l’étage :
-Un dégagement de 1.28m²,
-Une salle de bains avec WC de 4.19m²
-Une chambre avec rangements de 11.57m² utiles,
-Une chambre avec rangements de 12.54m² utiles,

Espaces extérieurs et annexes :
-Terrasse : Profitez d'une terrasse de 9.20m² et du jardin de 113m², exposés SUD, parfaits pour vos moments de détente.
-Garage : Un garage de 15m², idéal pour sécuriser votre véhicule.
-Cave : Une cave de 3m², pratique pour vos rangements supplémentaires.

Informations techniques :
-Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 309 € et 1 771 €, calculée selon les prix indexés au 1er janvier 2021 (abonnement inclus).
-Consommation en énergie finale : 120
-DPE classé : D
Note : Vous pouvez consulter les informations légales concernant les risques naturels et technologiques de ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Conditions de Location :
-Loyer mensuel : 1250€ charges comprises, dont 75€ de provision pour charges (comprenant eau froide et charges générales de copropriété)
-Dépôt de garantie : 2350€ (équivalent à deux mois de loyer hors charges).
-Honoraires locataire : 797.29€ TTC, incluant :
          -Constitution du dossier, visite et rédaction de bail : 613.30 € TTC (10,00 €/m²)
          -État des lieux : 183.99€ TTC (3,00 €/m²)

Disponibilité et visite :
Cet appartement est disponible à partir du 1er juillet 2026. Une visite virtuelle est également disponible sur demande pour explorer ce bien depuis chez vous.

Nous contacter :
Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez REIGNIER IMMOBILIER :
463 Grande rue, 74930 Reignier
04.50.43.47.25

Loyer de base 1175 €/mois. Provision sur charges 75 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 350 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1309.00 et 1771.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.