Maison de caractère entièrement rénovée – 126,95 m² – 3 chambres – Reignier, secteur calme et recherché

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer à la location cette charmante maison entièrement rénovée, située sur les hauteurs de Reignier, dans un environnement paisible et bénéficiant d'une agréable exposition Sud-Ouest.

Développant une surface totale de 126,95 m² répartie sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes, une rénovation de qualité et un cadre de vie confortable. Elle est implantée sur un terrain plat de 177 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
-Une entrée de 6,86 m²,
-Une spacieuse pièce de vie de 35,25 m², lumineuse, avec une cuisine moderne entièrement équipée, semi-ouverte sur le salon/séjour,
-Une buanderie avec WC de 5,90 m²,
-Un cellier de 2,35 m², offrant un espace de rangement appréciable.

Au premier étage, la maison propose :
-Un dégagement de 7,61 m²,
-Deux belles chambres de 9,83 m² et 14,21 m²,
-Une salle de bains avec WC de 5,61 m².

Au deuxième étage, les combles aménagés offrent un véritable espace de vie supplémentaire avec :
-Une mezzanine de 19,32 m² utiles, idéale pour un bureau, un espace détente ou une salle de jeux,
-Une troisième chambre de 20,01 m² utiles, pleine de charme.

Les atouts du bien
-Maison entièrement rénovée
-Cuisine moderne équipée
-Beaux volumes et espaces optimisés
-Exposition Sud-Ouest
-Environnement calme
-Disponibilité au 01/09/2026

Conditions de location
-Loyer mensuel charges comprises : 1 737,47 €
-Dépôt de garantie : 1 737,47 € (un mois de loyer)
-Honoraires à la charge du locataire : 1 279,19 € TTC, comprenant :
                 -Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 930,32 € TTC
                 -État des lieux : 348,87 € TTC

Dossier complet requis avant toute visite.
Intéressé(e) ? Contactez nous par e-mail. À réception de votre demande, nous vous adresserons :
-un premier lien pour effectuer la visite virtuelle du logement
-un second lien pour déposer votre dossier de candidature

Informations énergétiques
-Consommation d'énergie finale : 114 kWh/m²/an
-Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 334 € et 3 158 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier-Esery
04 50 43 47 25

Honoraires de 1 279 € TTC à la charge du locataire comprenant 349 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1737 €/mois. Dépôt de garantie 1 737 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2334.00 € et 3158.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.