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- Surface123 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain1 549 m²
- Construction1975
REIGNIER – Maison traditionnelle de 138,91 m² avec vue panoramique sur terrain de 1 549 m²
2 500 € /mois HC
Descriptif du bien
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose à la location, cette belle maison traditionnelle de 138.91m² utiles située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Reignier-Ésery, à proximité du golf.
Nichée sur la colline, au calme absolu, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, dans un cadre verdoyant et préservé.
Située à seulement 4 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 10km / 15min de la douane Thônex-Vallard et 11km / 14min de la douane de Veyrier, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour les frontaliers recherchant calme et qualité de vie.
Composition du bien :
-Rez-inférieur :
Le terrain de 1 549 m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air.
Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil et de la vue panoramique tout au long de la journée.
Informations complémentaires
Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 359 € et 5 897 € / an
(prix moyens des énergies indexés sur 2021–2023, abonnements inclus)
Consommation en énergie finale : 272 kWh/m²/an
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui votre agence :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue, 74930 REIGNIER
Nichée sur la colline, au calme absolu, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, dans un cadre verdoyant et préservé.
Située à seulement 4 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 10km / 15min de la douane Thônex-Vallard et 11km / 14min de la douane de Veyrier, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal pour les frontaliers recherchant calme et qualité de vie.
Composition du bien :
-Rez-inférieur :
- Entrée spacieuse de 8,38 m²,
- Bureau ou chambre de 14,22 m²,
- Chambre d'ami ou espace de loisir de 17,97 m² utiles,
- Salle d’eau avec WC de 6,80 m².
- Belle pièce de vie lumineuse de 43,05 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour / salle à manger, agrémentée d’une cheminée et offrant un accès direct à un balcon exposé Est ainsi qu’à une terrasse plein Sud, le tout profitant d'une vue imprenable sur la vallée et les montagnes.
- Dégagement de 4,83 m²,
- Trois chambres de 10,17 m², 11,53 m² et 13,31 m², dont deux avec accès au balcon,
- Salle de bains avec baignoire et WC (5,16 m²),
- Salle de douche supplémentaire avec WC (3,49 m²).
- Chaufferie (1,96 m²)
- Cave (3,92 m²)
- Grand garage (44 m²)
Le terrain de 1 549 m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air.
Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil et de la vue panoramique tout au long de la journée.
Informations complémentaires
- Disponibilité : juin 2026
- Type de bail : location meublée
- Dossier complet requis pour toute visite
- Visite virtuelle disponible sur demande, pour découvrir le bien à distance
- Loyer : 2500 € / mois
- Dépôt de garantie : 5 000 €
- Honoraires locataire : 1 599 € TTC
- Constitution du dossier et rédaction du bail : 1230 €
- État des lieux : 369 €
Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 359 € et 5 897 € / an
(prix moyens des énergies indexés sur 2021–2023, abonnements inclus)
Consommation en énergie finale : 272 kWh/m²/an
Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui votre agence :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue, 74930 REIGNIER
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface123 m²
- Séjour43 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1975
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Est
- Balcon1
- Terrain1 549 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Loyer de base2 500 € /mois
- RéférenceLM712
Informations complémentaires
Honoraires de 1 599 € TTC à la charge du locataire comprenant 369 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 2500 €/mois. Dépôt de garantie 5 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4358.00 et 5898.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anaïs DUFOUR
Négociatrice