Charmant Studio de 28,43m² avec balcon et cave.

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose :

Situé au calme et à seulement 200 mètres de la douane de Gaillard Fossard, découvrez ce joli studio de 28,43m² au premier et dernier étage.

Parfait pour un investissement locatif, cet appartement est vendu loué à 650€/mois charges comprises. Le locataire est à jour du paiement des loyers et est particulièrement sérieux.

Caractéristiques du Studio :

• Entrée avec placards : 6,50m²
• Pièce à vivre : 18,34m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon et coin nuit.
• Salle de bains avec WC : 3,59m²

Extérieur :

• Balcon : Exposé OUEST, offrant une vue dégagée

Annexes :

• Une cave.

Informations Locatives :

• Loyer mensuel : 520€
• Charges récupérables : 130€
• Total du loyer charges comprises : 650€/mois
• Bail de location meublée : Signé le 01.04.2022

Charges Annuelles : 2342,47€ (soit environ 195,20€/mois), incluant les charges générales de copropriété, le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, et le fonds de travaux obligatoire ALUR.

Copropriété :

• Nombre de lots : 300 (dont 150 principaux)
• Procédures en cours

Visite virtuelle disponible sur demande.

Ce studio est une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un bien rentable, proche de toutes commodités et de la frontière suisse.

Informations complémentaires légales :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 677€ et 915€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Logement à consommation énergétique excessive classé F.

Consommation finale du logement, reporté à la surface habitable : 349kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements, n’hésitez plus !

REIGNIER IMMOBILIER

463 Grande Rue

74930 REIGNIER