Studio de 28,41m² avec balcon et cave à proximité immédiate de la douane

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose :

Situé au calme, au fond d'une impasse et à seulement 200 mètres de la douane de Gaillard Fossard,

Ce charmant studio de 28,41m² se trouve au deuxième et dernier étage sans ascenseur.

Cet appartement est idéal pour un investissement locatif, il est vendu louer 680€/mois charges comprises, le locataire est à jour dans le paiement du loyer et particulièrement sérieux.

Caractéristiques du Studio :

• Entrée avec placards : 6,60m²
• Pièce à vivre : 18,26m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon et coin nuit.
• Salle de douches avec WC : 6,58m²

Extérieur :

• Balcon : 3,27m² exposé à l'est, offrant une belle vue dégagée

Annexes :

• Cave : 7,14m²
• Places de stationnements collectives avec portail motorisé.

Informations Locatives :

• Loyer mensuel : 530€
• Charges récupérables : 150€
• Total charges comprises : 680€/mois
• Bail de location meublé signé le 01.02.2022

Ce studio est une opportunité idéale pour les investisseurs recherchant un bien rentable, proche des commodités et de la frontière suisse.

Charges annuelles de 2219,81€ soit environ 184,98€/mois (comprenant charges générales de copropriété, chauffage, eau chaude, eau froide et fond de travaux obligatoire ALUR).

Copropriété de 300 lots dont 150 principaux.

Procédures en cours.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Informations complémentaires légales :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 530€ et 718€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Consommation finale du logement, reporté à la surface habitable : 258kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

A compté du 01.07.2024, la règlementation en vigueur évolue, permettant de faire évoluer la note du DPE en D.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements, n’hésitez plus !

REIGNIER IMMOBILIER

463 Grande Rue

74930 REIGNIER