Appartement T3 traversant de 73.19m², au calme avec balcon et cave

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous présente :

Situé dans la charmante commune de Reignier (74930), cet appartement T3 traversant de 73,19m² offre un cadre de vie paisible tout en étant proche du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports. Niché au dernier étage d’une petite résidence, ce bien vous séduira par son calme et sa praticité.

Caractéristiques de l'appartement :

• Entrée : 4,99m²
• Cuisine séparée : 10,01m²
• Salon/séjour : 17,39m²
• Dégagement avec placards encastrés : 5,05m²
• Deux chambres avec placards encastrés : 11,95m² et 12,79m²
• Salle de bains : 6,68m²
• WC : 1,71m²

Profitez également d'un balcon exposé à l'est de 5,67m², idéal pour vos moments de détente et observer les belles montagnes environnantes.

Annexes :

• Cave : 8,89m²
• Possibilité d'acquérir un garage de 14.43m² en supplément.

Informations supplémentaires :

• Résidence de 72 lots, dont 24 principaux
• Charges annuelles : 5879.88€ soit environ 489.99€/mois (incluant les charges générales de copropriété, eau froide, eau chaude, chauffage et fonds de travaux obligatoire ALUR)
• Pas de procédure en cours

Diagnostic de performance énergétique :

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2960€ et 4060€ (prix moyen des énergies indexé au 01.01.2021, abonnement compris)
• Classe énergétique : G (logement à consommation énergétique excessive)
• Consommation en énergie finale : 517kWh/m²/an

Pour consulter les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr

Rafraîchissement global à prévoir.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations, n'hésitez plus !

Reignier Immobilier

463 Grande Rue, 74930 Reignier

04.50.43.47.25