Charmante maison de plain-pied de 110m² + sous-sol sur un terrain de 1205m²

Votre agence Reignier Immobilier vous propose :       Sur la Commune de VILLE-LA-GRAND – 74100      Au calme, dans un secteur pavillonnaire très recherché, à seulement 1,2km de la frontière suisse (Douane de Mon Idée), une charmante maison individuelle de 110,43m² + un sous-sol + un terrain de 1205m².   Cette maison se compose :       - une entrée de 4,91m²,   - un salon/séjour de 39,04m² donnant accès à la terrasse exposée SUD/OUEST et au jardin,   - une cuisine équipée de 9,61m², - une salle de bains avec baignoire et douche de 6,21m², - trois chambres de 10,25m², 13,02m² et 13,41m², - WC séparés de 1,27m²,    - un dégagement de 12,71m²,        Au sous-sol : - une chaufferie/buanderie de 28,18m², - une cave de 13m².   En annexe : -un grand garage double indépendant de 30,61m². -des combles de la surface de la maison.      Le tout sur un terrain plat, clôturé et arboré de 1205m² situé en zone UH2 du PLU (zone constructible).   Informations complémentaires légales :  Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2527€ et 3419€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnement compris). Logement à consommation énergétique excessive classé G.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr    Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.      Visite virtuelle disponible sur demande.      Pour plus de renseignements, n'hésitez plus!      REIGNIER IMMOBILIER   463 GRANDE RUE   74930 REIGNIER   04.50.43.47.25