Charmante Maison au Calme à Ville-la-Grand – 74100

Votre agence Reignier Immobilier vous propose une opportunité rare :

Emplacement privilégié : Située au calme, au fond d’une impasse et à proximité du centre de Ville-la-Grand, cette maison récente de 95,10m² bénéficie d’un cadre idéal.

Vous serez à seulement 4 minutes (1,1 km) de la douane de Cara, proche des écoles (500m de l'école maternelle et de l'école primaire, 750m des collèges), des transports et de toutes les commodités.

Description de la maison :

Rez-de-chaussée :

• Une lumineuse pièce à vivre de 37,10m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur un salon/séjour, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin exposés Sud / Sud-Ouest.
• Une buanderie/cellier pratique de 5,19m².
• Une chaufferie fonctionnelle de 2,36m².
• Une salle de douches de 1,18m².
• WC séparés de 1,18m².

À l’étage :

• Une première chambre de 20,62m² utiles (9,34m² habitables) avec placards intégrés.
• Une seconde chambre de 18,53m² utiles (7,99m² habitables) avec placards intégrés.
• Une élégante salle de douches de 6,96m² avec douche à l’italienne, WC et rangements.
• Un dégagement de 0,81m².

Annexes :

• Un grand garage de 27,73m² équipé de lumière, prises électriques, point d’eau, et une fosse à vidange, (qui pourrait éventuellement être transformé)
• Un appentis de 11,21m² idéal pour une cuisine d’été ou un espace de rangement supplémentaire.

Caractéristiques supplémentaires :

• La qualité de construction est au RDV.
• Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et à l’étage.
• Volets électriques et finitions soignées, notamment des menuiseries en aluminium,
• Possibilité d'ajouté une troisième chambre en suivant les plans d'origine.

Extérieur :

• Terrain plat, clôturé et arboré de 330m², offrant un espace extérieur agréable pour se détendre en famille.

Informations légales :

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 533 € et 721 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01.01.2021 (abonnement compris).
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Cette maison est une opportunité unique à ne pas manquer. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour plus de renseignements, n'hésitez plus!

REIGNIER IMMOBILIER

463 GRANDE RUE

74930 REIGNIER

04.50.43.47.25