Appartement T3 en Rez-de-Jardin exposé SUD-OUEST

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer ce magnifique appartement T3 en rez-de-jardin, idéalement situé sur la commune de Reignier (74930).

Localisation : Situé au calme absolu, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre-ville, les commerces, les transports et les écoles.

Description du bien :

• Surface habitable : 76.31 m²
• Jardin privatif : 88 m², exposé SUD-OUEST, idéal pour profiter du soleil et des moments de détente en extérieur.
• Terrasse : Accès direct depuis la pièce à vivre.

Agencement intérieur :

• Entrée : 9.34 m² avec placards encastrés.
• Pièce à vivre : 27.51 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon/séjour, donnant sur la terrasse et le jardin.
• Dégagement : 5.06 m².
• Chambres :
• Chambre 1 : 9.96 m² avec placards encastrés.
• Chambre 2 : 12.10 m² avec placards encastrés.
• Salle d’eau : 5.03 m².
• WC séparés : 2.24 m².
• Cellier : 5.07 m².

Annexes :

• Cave : 1.98 m².
• Stationnements :
• 1 place de stationnement intérieure privative.
• 1 place de stationnement extérieure privative.

Informations supplémentaires :

• Copropriété : 29 lots dont 10 lots principaux (bâtiment B3).
• Charges annuelles : 1 892 € soit environ 157.67 €/mois (comprenant les charges générales de copropriété, l'eau froide et le fonds de travaux obligatoire ALUR).
• Procédure en cours : Aucune.

Cet appartement coup de cœur est une opportunité rare, offrant un cadre de vie exceptionnel.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Informations complémentaires légales :

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 761€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2015 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements, n’hésitez plus !

REIGNIER IMMOBILIER

463 Grande Rue

74930 REIGNIER