Joli duplex "esprit maison" de 78m² à Arthaz-Pont-Notre-Dame

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter ce beau duplex de 77.98m² utiles dont 75.18m² habitables + 36.33m² de jardin-terrasse extérieur.
Situé dans une petite résidence intimiste de 5 logements, ce duplex à "l'esprit maison" est situé à Arthaz-Pont-Notre-Dame, dans un environnement calme et champêtre, tout en restant à proximité immédiate du centre village, des écoles, des axes principaux et à 10 km de la frontière suisse (Thônex-Vallard).

🔹 Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée :

· Une entrée de 4.04m²
· Une belle pièce de vie de 29.18m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon-séjour, bénéficiant d’un accès direct au jardin et aux 2 terrasses (une première terrasse de 9m² et une deuxième de 13.33m²) avec en plus, un jardin de 14m².
· Un bureau de 6.04m²

À l’étage :

· Un dégagement de 5.80m² qui dessert 2 chambres de 13m² et 10.30m²
· Une salle de bains de 5.59m²
· Un WC séparé de 1.23m²

En complément :

· 1 box de rangement de 3.10m²
· 3 places de stationnement

🔹 Confort & équipements
· Chauffage électrique individuel : chauffage au sol au RDC et radiateurs à l’étage

🔹 Copropriété :
· Petite résidence comprenant 5 lots principaux uniquement
· Charges annuelles : Seulement 132€ soit environ 11€/mois
· Aucune procédure en cours

🔹 Informations énergétiques
· Classe énergétique : C (89 kWh/m²/an – énergie finale)
· Estimation des dépenses annuelles : estimé entre 1270 € et 1750 € (prix indexés 2021-2023) - facture réelle : 1 116€ TTC / an
· Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.