GAILLARD – Studio avec balcon et cave

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer à GAILLARD (74240), ce joli studio rénové de 27.46m² situé au 1er et dernier étage.

Idéal comme première acquisition ou investissement locatif, pratique au quotidien, ce studio est à seulement 3 minutes à pied de la frontière Suisse (douane de Fossard à 250m). Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur et facilitent les déplacements vers Annemasse, Genève et les communes voisines. Les commerces de proximité, supermarchés, restaurants, écoles et services sont accessibles rapidement, tout comme les axes autoroutiers en direction de Genève, Annecy ou Chamonix.

Description du bien :

· Pièce de vie : 20.58m²
· Salle d’eau avec WC : 3.69m²
· Balcon : 3.60m²

En annexes :

· Cave : 11.03m²

Informations complémentaires :

· Chauffage collectif au gaz
· Copropriété de 298 lots (dont 148 lots à usage d’habitation)
· Charges mensuelles d’environ 207.76€, soit environ 2 493.12€/an (comprenant chauffage, consommation et entretien des parties communes)
· Pas de procédure en cours
· Honoraires à la charge du vendeur

Informations énergétiques et réglementations :

· Estimation des dépenses annuelles : Entre 730€ et 1 020€ (prix indexés 2021-2023)
· Classe énergétique : F (348 kWh/m²/an – énergie finale)
· Risques et diagnostics consultables sur www.georisques.gouv.fr

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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue - 74930 Reignier

Dans une copropriété de 298 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.