À proximité immédiate de la frontiere – Studio de 32,16 m² à rafraîchir avec cave et parking

Votre agence Reignier Immobilier vous propose en exclusivité ce joli studio de 32,16 m², idéalement situé sur la commune de Gaillard (74240), à seulement 1,2 km de la douane de Moillesulaz et à 1km de l'arret de tram "Gaillard libération".

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence recherchée, cet appartement offre un cadre de vie calme tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la frontière suisse.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Composition du bien :
-Entrée : 3,30 m²
-Pièce de vie : 16,34 m²
-Cuisine indépendante : 7,18 m²
-Dégagement : 1,99 m²
-Salle de bains : 2,15 m²
-WC séparés : 1,20 m²

Les plus :
-Cave privative
-Parking collectif sécurisé
-Résidence calme et bien entretenue
-Emplacement stratégique à proximité immédiate de la frontière Suisse

À propos de la copropriété :
-Copropriété de 92 lots, dont 46 lots principaux
-Charges annuelles : 1 399,96 € (soit environ 116,66 €/mois), comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, les charges générales ainsi que le fonds de travaux
-Aucune procédure en cours
Informations complémentaires :
-Visite virtuelle disponible sur demande
-Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 082 € et 1 464 € (abonnement compris – prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)
-Consommation énergétique finale : 257 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 92 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1082.00 et 1464.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.