Sous compromis
- Surface47.77 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
- Construction1925
ANNEMASSE – Centre / Secteur Gare – T2 de 47,77 m² avec balcon et cave
Sous compromis
Descriptif du bien
Idéal frontalier ou investisseur
Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer ce T2 de 47,77 m², situé au cœur d’Annemasse, à seulement 300 m de la gare et 500m du tram, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec la Suisse, les commerces et les transports.
Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété, cet appartement offre un fort potentiel après rafraîchissement.
Composition du bien :
-Entrée spacieuse de 7,05 m²
-Cuisine séparée de 11,83 m², avec accès à un balcon de 2 m²
-Salon / séjour lumineux de 14,78 m²
-Chambre de 11,60 m²
-Salle de bains avec WC de 2,51 m²
Travaux :
Un rafraîchissement global est à prévoir, idéal pour personnaliser le logement ou optimiser un investissement locatif.
Annexes :
-Cave
Copropriété :
-27 lots dont 11 lots principaux
-Charges annuelles : 1 135,35 € soit environ 94,61 €/mois (Charges générales + fonds de travaux inclus)
-Aucune procédure en cours
Performance énergétique :
Visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires à la charge du vendeur
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Reignier Immobilier
463 Grande Rue – 74930 Reignier
04 50 43 47 25
Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer ce T2 de 47,77 m², situé au cœur d’Annemasse, à seulement 300 m de la gare et 500m du tram, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec la Suisse, les commerces et les transports.
Situé au 2ᵉ étage d’une petite copropriété, cet appartement offre un fort potentiel après rafraîchissement.
Composition du bien :
-Entrée spacieuse de 7,05 m²
-Cuisine séparée de 11,83 m², avec accès à un balcon de 2 m²
-Salon / séjour lumineux de 14,78 m²
-Chambre de 11,60 m²
-Salle de bains avec WC de 2,51 m²
Travaux :
Un rafraîchissement global est à prévoir, idéal pour personnaliser le logement ou optimiser un investissement locatif.
Annexes :
-Cave
Copropriété :
-27 lots dont 11 lots principaux
-Charges annuelles : 1 135,35 € soit environ 94,61 €/mois (Charges générales + fonds de travaux inclus)
-Aucune procédure en cours
Performance énergétique :
- Classe énergie : G (logement à consommation énergétique excessive)
- Consommation finale : 305 kWh/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 509 € et 3 395 € (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, abonnement compris)
Visite virtuelle disponible sur demande
Honoraires à la charge du vendeur
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Reignier Immobilier
463 Grande Rue – 74930 Reignier
04 50 43 47 25
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- AscenseurNon
- Surface47.77 m²
- Séjour15 m²
- Surface balcon2 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1925
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionSud-Est
- CaveOui
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationAnnemasse 74100
- Taxe foncière626 € /an
- Référence2103
Informations complémentaires
Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anaïs DUFOUR
Négociatrice