Superbe appartement T2 de 70.31m² + deux balcons à Gaillard + cave + stationnement

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter :

Sur la commune de Gaillard (74240), à proximité immédiate de la Douane de Moillesulaz (250m) et à 60 mètres de l'arrêt de tram "Libération", découvrez ce lumineux appartement de 70,31m², situé au 4ème étage (avec ascenseur) d’une copropriété sécurisée. Il comprend notamment deux balcons profitant d'une vue panoramique sur les montagnes, d'une cave et d'un parking privatif à la copropriété.

Caractéristiques de l'appartement :
- Entrée de 4,47m²
- Dégagement avec placards de 9,78m²
- Cuisine équipée de 9,77m² avec accès à un premier balcon de 2,74m² exposé EST
- Salon/séjour de 24,66m² avec accès à un balcon de 6,06m² exposé SUD-OUEST
- Chambre de 17,08m² avec rangement et accès au grand balcon
- Salle de bains de 3,61m²
- WC séparés de 0,94m²

Annexes :
Cave de 6.10m²,
Parking privatif à la copropriété.

Avantages de l'emplacement :
À 250 mètres de la douane de Moillesulaz et à moins de 70 mètres de l'arrêt de tram "Libération".
Proximité immédiate des commerces : restaurants, boulangerie, boucherie, pharmacie, écoles, etc.
Exposition EST-SUD-OUEST offrant un ensoleillement maximum et excellente belle luminosité

Informations complémentaires :
Situé dans une copropriété sécurisée avec interphone et caméra de surveillance.
Parking collectif disponible.

Charges annuelles : 3 471.38€, soit environ 289.28€/mois (comprenant charges générales de copropriété, chauffage, eau chaude, eau froide et fond de travaux obligatoire ALUR).
Copropriété de 100 lots. Procédures en cours.

Informations légales et énergétiques :
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 020€ et 1 430€ par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).
Consommation finale du logement : 173 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez plus ! Une visite virtuelle est disponible sur demande.

REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Procédure en cours : -2 procédures de saisie immobilière (une initiée par la banque et où nous venons de former opposition au prix de vente et une que nous avons demandé à l’avocate de la copropriété d’initier) -2 procédures de recouvrement de charges. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 979.00 et 1325.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.