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- Surface41.31 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- AscenseurOui
- Construction1994
Au centre et au calme, joli T3 de 57.05m² avec balcon et cave.
237 000 €
Descriptif du bien
Votre agence Reignier Immobilier vous propose :
Idéalement situé au cœur de la commune de Reignier (74930), cet appartement T3 offre un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas des transports, des commerces et des écoles. Niché au dernier étage d’une petite copropriété, ce bien combine fonctionnalité et confort avec des atouts qui sauront vous séduire.
Caractéristiques principales :
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Contactez-nous sans tarder !
Agence Reignier Immobilier
463 Grande Rue, 74930 Reignier
Idéalement situé au cœur de la commune de Reignier (74930), cet appartement T3 offre un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas des transports, des commerces et des écoles. Niché au dernier étage d’une petite copropriété, ce bien combine fonctionnalité et confort avec des atouts qui sauront vous séduire.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 41.31 m² , surface utile : 57.05 + 26.08m² de combles.
- Exposition : Terrasse de 6.4m² orienté EST, parfait pour profiter du soleil matinal.
- Une pièce à vivre lumineuse de 21,15 m² utiles, incluant une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur un salon/séjour avec accès direct a la terrasse,
- Deux chambres : l’une de 10,71 m² utiles, l’autre de 11,09 m² utiles,
- Un dégagement astucieusement aménagé avec placards (9,14 m² utiles),
- Une salle de bains de 3,76 m² utiles,
- Un WC séparé de 1,20 m².
- Une cave privative d’environ 5,02 m²,
- Des combles de 26 m² : un espace de stockage précieux.
- Copropriété : 38 lots (dont 28 lots principaux),
- Charges annuelles : 1 994,64 € (soit environ 166,22 €/mois) comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, charges générales et fonds de travaux obligatoires,
- Dépenses énergétiques estimées : entre 811€ et 1097€/an (base 2021, abonnement inclus).
- Pas de procédure en cours.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pourquoi choisir cet appartement ?
- Localisation idéale : en plein centre tout en étant au calme,
- Optimisation des espaces : chaque mètre carré est judicieusement exploité,
- Atouts pratiques : balcon, cave et grands espaces de rangement.
Contactez-nous sans tarder !
Agence Reignier Immobilier
463 Grande Rue, 74930 Reignier
Caractéristiques techniques
- ChauffageRéseau de chaleur urbain/Collectif
- AscenseurOui
- Surface41.31 m²
- Surface au sol57 m²
- Séjour21 m²
- Surface terrasse6 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage4
- Construction1994
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueMontagne
- ExpositionEst
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Taxe foncière675 € /an
- Référence2027
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 811.00 et 1097.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER-ESERY