REIGNIER CENTRE – T3 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin, garage et parking

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous proposer, en plein cœur de Reignier (74930), ce bel appartement T3 de 68,05 m², lumineux et fonctionnel, situé en rez-de-jardin d’une résidence récente et recherchée.

Idéalement exposé Est / Ouest, ce bien offre un cadre de vie calme et agréable, tout en bénéficiant d’une proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Description du bien
-Entrée avec placards intégrés (3,01 m²)
-Spacieuse et lumineuse pièce à vivre de 31,69 m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et accès direct à la terrasse et au jardin privatif de 95m² exposés Ouest
-Deux chambres confortables de 11,12 m² et 11,45 m²
-Salle de bains fonctionnelle (4,99 m²)
-WC séparés (1,34 m²)
-Dégagement avec rangements (4,45 m²)

Confort et équipements
-Chauffage individuel au gaz, économique et performant

Annexes incluses
-Cave (4,09 m²)
-Garage fermé en sous-sol (19,13 m²)
-Place de stationnement privative sécurisée

Copropriété
-Résidence bien entretenue de 230 lots, dont 51 lots principaux
-Charges annuelles : 2 096,96 € soit environ 174,75 €/mois (comprenant eau froide, charges générales de copropriété et fonds de travaux inclus)
-Aucune procédure en cours

Informations complémentaires
-Visite virtuelle disponible sur demande
-Estimation des dépenses énergétiques : entre 890 € et 1 260 € par an
(abonnement inclus – index 2021 à 2023)
-Consommation énergétique finale : 117 kWh/m²/an
Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès maintenant.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.