REIGNIER CENTRE – Appartement T3 de 69,50 m² en rez-de-jardin avec terrasse + jardin privatif de 170 m² + cave

Au cœur de Reignier (74930), votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter ce bel appartement T3 de 69,50 m², situé en rez-de-jardin.

Grâce à sa double exposition Est/Ouest, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie agréable, à seulement quelques pas des commerces, des écoles et des transports. La gare de Reignier, desservie par le Léman Express, se trouve à seulement 1 km.

Description du bien :

- Entrée spacieuse (5.02m²)
- Belle pièce de vie de 34.36m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour
→ accès direct à la terrasse de 14.81m² et au jardin privatif de 170m² 
- Deux chambres confortables de 9.97m² et 10.22m²
- Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne (5.52 m²)
- WC séparés (1.45m²)
- Dégagement avec rangements (2.96m²)

Les annexes :
- Cave privative
- Parking collectif au sein de la résidence

La copropriété :
- Résidence de 230 lots, dont 51 lots principaux (appartements)
- Charges de copropriété : 1 246,88 € par an (soit environ 103,91 €/mois), comprenant l'eau froide, les charges générales et le fonds de travaux
- Aucune procédure en cours

Informations complémentaires
- Visite virtuelle disponible sur demande 
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 140 € et 1 590 € (abonnement compris – prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023)
- Consommation énergétique finale : 116 kWh/m²/an
- Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Vous recherchez un appartement prêt à vivre, avec un vaste extérieur, en plein centre de Reignier ? Ce bien réunit confort, fonctionnalité et emplacement privilégié.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence Reignier Immobilier.

REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 230 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1164.00 et 1576.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.