REIGNIER CENTRE – Grand appartement T6 en duplex de 128.18 m² à rénover

Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter ce grand appartement T6 en duplex à rénover, situé au centre, à proximité immédiate des commerces, écoles et des transports, alliant confort et praticité au quotidien.
Situé au 2ème et dernier étage d’une copropriété sans ascenseur, cet appartement bénéficie d’une surface de 128.18 m² utiles (dont 116.78 m² habitables) et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Une entrée fonctionnelle avec rangements de 10.99m²,
-Une cuisine équipée (d'époque) de 15.15m², donnant accès au salon et au balcon de 7.18m².
-Un salon/séjour de 22.75m² avec cheminée et accès également au balcon (possibilité d’ouvrir le mur entre la cuisine et le salon/séjour),
-Trois chambres de 10.43m², 12.28m² et 12.78m², dont deux avec rangements,
-Une salle de bains de 5.32 m²,
-Un WC indépendant de 1,45 m².

À l’étage :
-Une chambre de 17.25m² utiles,
-Un bureau/chambre de 11.25m² utiles,
-Une salle d’eau de 1.29m²,
-Un dégagement de 5.37m² utiles,
-Un WC de 1.87m² utiles.

Annexes :
-Deux caves de 5.07m² et 6.14m².
-Un garage de 17.40m².

Visite virtuelle disponible sur demande.

Informations complémentaires :
-Copropriété de 37 lots principaux.
-Charges annuelles : 4 921.01 € (soit environ 410.08 €/mois, incluant eau froide, eau chaude, chauffage, charges générales et fonds de travaux),
-Aucune procédure en cours,
-Honoraires à la charge du vendeur.

Performance énergétique & réglementations :
-Estimation des dépenses annuelles : entre 2040 € et 2810 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023),
-Consommation énergétique finale : 175 kWh/m²/an,
-Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Ne manquez pas cette belle opportunité !
Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
REIGNIER IMMOBILIER463 Grande Rue, 74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2040.00 et 2810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.