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- Surface244.7 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain764 m²
- Construction1880
Grande maison de caractère au cœur de Reignier (74930)
560 000 €
Descriptif du bien
Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter :
Idéalement située en plein centre de Reignier, à proximité immédiate des commerces, des écoles (270 m de l’école maternelle, 400 m de l’école primaire, 300 m du collège) et des transports (à 1,6 km de la gare du Léman Express), cette spacieuse maison mitoyenne saura vous séduire par ses beaux volumes, son potentiel et son emplacement privilégié.
Les atouts principaux du bien :
Description détaillée :
_Au rez-de-chaussée :
Accessible par une seconde entrée + dégagement avec placards (12,23 m²), cet étage comprend :
_Extérieurs :
Profitez d’un jardin plat, clôturé et arboré de 764 m², idéal pour les familles, les enfants ou les amateurs de jardinage. Le bien dispose également d’un abri voiture spacieux de 46,70 m².
_Informations techniques :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite n’hésitez pas à nous contacter :
Reignier Immobilier
463 Grande Rue
74930 REIGNIER
Idéalement située en plein centre de Reignier, à proximité immédiate des commerces, des écoles (270 m de l’école maternelle, 400 m de l’école primaire, 300 m du collège) et des transports (à 1,6 km de la gare du Léman Express), cette spacieuse maison mitoyenne saura vous séduire par ses beaux volumes, son potentiel et son emplacement privilégié.
Les atouts principaux du bien :
- Surface utile : 244.70 m²
- Terrain clos et arboré : 764 m²
- Grand abri voiture : 46,70 m²
Description détaillée :
_Au rez-de-chaussée :
- Spacieuse entrée de 14,49 m²
- Buanderie / point d’eau de 6,74 m²
- Ancien lavoir de 18,56 m² (possibilité de réaménagement)
- Atelier de 15,82 m²
- Cave de 12,50 m²
- Chaufferie de 21,61 m²
Accessible par une seconde entrée + dégagement avec placards (12,23 m²), cet étage comprend :
- Double salon/séjour lumineux avec cheminée : 42,19 m²
- Cuisine équipée et dinatoire de 20,01 m²
- Grande chambre de 18,83 m² avec accès direct à une terrasse de 29,75 m²
- WC séparés de 2,12 m²
- Dégagement de 10,57 m²
- Mezzanine de 28,64 m² (pouvant être transformée en chambre)
- Deux grandes chambres de 20,82 m² et 20,78 m²
- Chambre supplémentaire de 19,51 m² (dont 10,61 m² habitables)
- Salle de bains avec douche, baignoire et double vasque : 7,76 m²
- WC indépendants : 1,45 m²
_Extérieurs :
Profitez d’un jardin plat, clôturé et arboré de 764 m², idéal pour les familles, les enfants ou les amateurs de jardinage. Le bien dispose également d’un abri voiture spacieux de 46,70 m².
_Informations techniques :
- Classe énergétique : E
- Consommation estimée : entre 5 859 € et 7 927 € par an
(prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) - Consommation d’énergie finale : 253 kWh/m²/an
- Risques naturels et technologiques : Informations disponibles sur le site georisques
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite n’hésitez pas à nous contacter :
Reignier Immobilier
463 Grande Rue
74930 REIGNIER
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface244.7 m²
- Séjour19 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1880
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- CaveOui
- Terrain764 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Référence2067
Détail des pièces
- Entrée14.49 m²
- Point d'eau6.74 m²
- Ancien lavoir (possibilité d'une chambre supplémentaire)18.56 m²
- dégagement avec rangements12.23 m²
- salon/séjour avec cheminée42,19 m²
- cuisine dinatoire20.01 m²
- chambre avec accès à la terrasse de 29.75m²18.83 m²
- WC2.12 m²
- dégagement10.57 m²
- mezzanine28.64 m²
- chambre20.82 m²
- chambre20.78 m²
- chambre dont 10.61m² habitables19.51 m²
- salle de bains avec douche, baignoire et double vasque7.76 m²
- WC1.45 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5859.00 € et 7927.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER-ESERY