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- Surface235 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain764 m²
- Construction1880
REIGNIER CENTRE GRANDE MAISON FAMILIALE ATYPIQUE
480 000 €
Descriptif du bien
Votre agence Reignier Immobilier est heureuse de vous présenter :
REIGNIER CENTRE
GRANDE MAISON FAMILIALE ATYPIQUE, dans corps de ferme
235 m² habitables - 4 chambres (possibilité d’une cinquième)
Jardin plat arboré de 764 m2 – Grand abris à voitures
Rénovée par architecte dans les années 1990
Chauffage au sol général
Beaux volumes, beaucoup de potentiel
La configuration de la maison et ses locaux annexes permettent une activité libérale ou artisanale avec entrée privative.
A seulement 9km de la frontière Suisse (Thonex-Vallard), idéalement située en plein centre de Reignier,
Proximité immédiate des commerces, des écoles (270 m de l’école maternelle, 400 m de l’école primaire, 300 m du collège) et des transports (à 1,6 km de la gare du Léman Express),
Description détaillée :
_Au rez-de-jardin :
_Au 2e étage :
Jardin plat, clôturé et arboré de 764 m²
Le bien dispose également d’un abri spacieux pour 3 véhicules de 46.70 m².
Informations techniques :
• Classe énergétique : E
• Consommation estimée : entre 5 859 € et 7 927 € par an
(prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements inclus)
• Consommation d’énergie finale : 253 kWh/m²/an
• Risques naturels et technologiques : Informations disponibles sur le site géorisques
Ce bien rare au cœur de Reignier offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite n’hésitez pas à nous contacter :
Reignier Immobilier
463 Grande Rue
74930 REIGNIER
REIGNIER CENTRE
GRANDE MAISON FAMILIALE ATYPIQUE, dans corps de ferme
235 m² habitables - 4 chambres (possibilité d’une cinquième)
Jardin plat arboré de 764 m2 – Grand abris à voitures
Rénovée par architecte dans les années 1990
Chauffage au sol général
Beaux volumes, beaucoup de potentiel
La configuration de la maison et ses locaux annexes permettent une activité libérale ou artisanale avec entrée privative.
A seulement 9km de la frontière Suisse (Thonex-Vallard), idéalement située en plein centre de Reignier,
Proximité immédiate des commerces, des écoles (270 m de l’école maternelle, 400 m de l’école primaire, 300 m du collège) et des transports (à 1,6 km de la gare du Léman Express),
- Surface habitable : 235 m²
- Surface utiles : 324.38 m²
- Terrain clos et arboré : 764 m²
- Grand abri voitures : 46.70 m²
Description détaillée :
_Au rez-de-jardin :
- Spacieuse entrée de 14.5 m²
- Buanderie de 6.7 m2
- Pièce à aménager avec point d’eau et accès extérieur - 18.5 m2
- Atelier de 15.8 m²
- Cave de 12.5 m²
- Chaufferie de 21.6 m²
- Double Séjour avec cheminée de 42 m²
- Cuisine - Salle à manger de 20 m²
- Chambre ou Bureau de 18.8 m² avec accès direct à un abri aménageable de 29.7 m²
- Dégagement avec placards de 12.2 m²
- Toilette invités 2.1m²
_Au 2e étage :
- Salon TV de 28.6 m² ouvert sur escalier (pouvant être transformée en chambre)
- Deux grandes chambres de 20.8 m² chacune avec placards
- Une troisième chambre mansardée de 19.5 m² (dont 10.6 m² habitables)
- Salle de bains avec douche, baignoire et double vasque : 7.7 m²
- WC indépendants 1.4m²
- Dégagement de 10.5 m²
Jardin plat, clôturé et arboré de 764 m²
Le bien dispose également d’un abri spacieux pour 3 véhicules de 46.70 m².
Informations techniques :
• Classe énergétique : E
• Consommation estimée : entre 5 859 € et 7 927 € par an
(prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements inclus)
• Consommation d’énergie finale : 253 kWh/m²/an
• Risques naturels et technologiques : Informations disponibles sur le site géorisques
Ce bien rare au cœur de Reignier offre un fort potentiel d’aménagement et de valorisation.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite n’hésitez pas à nous contacter :
Reignier Immobilier
463 Grande Rue
74930 REIGNIER
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface235 m²
- Séjour42 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1880
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur5
- CaveOui
- Terrain764 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Référence2067
Détail des pièces
- Entrée14.49 m²
- Point d'eau6.74 m²
- Ancien lavoir (possibilité d'une chambre supplémentaire)18.56 m²
- dégagement avec rangements12.23 m²
- salon/séjour avec cheminée42,19 m²
- cuisine dinatoire20.01 m²
- chambre avec accès à la terrasse de 29.75m²18.83 m²
- WC2.12 m²
- dégagement10.57 m²
- mezzanine28.64 m²
- chambre20.82 m²
- chambre20.78 m²
- chambre dont 10.61m² habitables19.51 m²
- salle de bains avec douche, baignoire et double vasque7.76 m²
- WC1.45 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5859.00 et 7927.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Lauriane FILIUS
Conseillère en immobilier