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- Surface95.33 m²
- Pièces3
- Terrain1 789 m²
- Construction1991
Joli chalet (de type fuste) avec grand terrain, au calme dans un cadre champêtre.
460 000 €
Descriptif du bien
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose de découvrir ce joli chalet en rondins, niché dans un environnement paisible et verdoyant, sur les hauteurs d’Ayse.
Située à seulement 13km de la frontière suisse (douanes de Thônex-Vallard et de la Croix-de-Rozon) et à 5.4km de la gare de Bonneville, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d’un cadre de vie privilégié.
Édifiée sur un beau terrain de 1 789m² exposé Sud, cette maison atypique développe une surface totale de 95.33m² habitables, et bénéficie de plusieurs annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.
Son intérieur chaleureux, qui mérite quelques travaux de rafraîchissement, vous permettra de personnaliser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de ce bien plein de charme.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
Au premier étage :
En annexe :
Les atouts du bien
Informations pratiques
Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d’un environnement paisible et façonner un lieu de vie à leur image.
Envie de la découvrir ? Contactez REIGNIER IMMOBILIER pour organiser une visite.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 REIGNIER
Située à seulement 13km de la frontière suisse (douanes de Thônex-Vallard et de la Croix-de-Rozon) et à 5.4km de la gare de Bonneville, cette propriété séduira les amoureux de nature et de tranquillité, à la recherche d’un cadre de vie privilégié.
Édifiée sur un beau terrain de 1 789m² exposé Sud, cette maison atypique développe une surface totale de 95.33m² habitables, et bénéficie de plusieurs annexes offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement.
Son intérieur chaleureux, qui mérite quelques travaux de rafraîchissement, vous permettra de personnaliser les espaces selon vos envies et de révéler tout le potentiel de ce bien plein de charme.
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 3.31m²
- Un dégagement de 6.62 m² desservant :
- Une buanderie de 8.34m²
- Une chambre ou un bureau de 11.01m²
- Un cellier de 1.65m² utiles
- Une cave de 12.33m²
- Un garage de 18.55m²
Au premier étage :
- Un dégagement desservant :
- Un salon/séjour de 31.54m², prolongé par une terrasse de 7.43m² vous offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes
- Une cuisine de 12.13m²
- Une chambre de 15.32m² avec sa salle d’eau privative de 5.03m²
- Des WC de 2.03m²
En annexe :
- Un grand garage d'une surface de 34m² avec mezzanine.
- Un authentique mazot savoyard.
Les atouts du bien
- Un environnement calme et champêtre, au cœur d’un cadre verdoyant
- Un grand terrain de 1 789m²
- Une exposition Sud
- Une vue dégagée sur les montagnes
- Le charme authentique d’une construction en rondins de bois
- Un beau potentiel de personnalisation et d’aménagement
- Un grand garage et un sous-sol offrant des espaces annexes appréciables
Informations pratiques
- Performance énergétique : 155 kWh/m²/an
- Classe énergétique : E
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 374 € et 3 212 € (prix indexés sur l’année 2021)
- Informations sur les risques : disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d’un environnement paisible et façonner un lieu de vie à leur image.
Envie de la découvrir ? Contactez REIGNIER IMMOBILIER pour organiser une visite.
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 REIGNIER
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Electrique
- OuverturesBois/Triple vitrage
- Surface95.33 m²
- Séjour32 m²
- Surface balcon7 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1991
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueMontagne
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain1 789 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationAyse 74130
- Référence2150
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2374.00 € et 3212.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anaïs DUFOUR
Négociatrice