Vendu
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- Surface92.38 m²
- Pièces4
- Terrain865 m²
- Construction1985
Charmant chalet savoyard au calme – Proche frontière suisse
Vendu
Descriptif du bien
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter ce joli chalet savoyard, niché dans un environnement calme et champêtre, à seulement 13 km de la frontière suisse (douanes de Thônex-Vallard et de la Croix-de-Rozon).
Implanté sur un terrain de 865 m² exposé Sud-Est, ce bien offre une surface totale de 92,38 m² utiles (dont 78,68 m² habitables) + un sous-sol complet de 56,16 m².
✨ Un intérieur chaleureux à rafraîchir, idéal pour laisser libre cours à vos projets d’aménagement et de décoration.
🔑 Description du bien
Au rez-de-chaussée :
✔ Environnement calme et verdoyant
✔ Exposition Sud-Est
✔ Vue dégagée
✔ Potentiel d’aménagement
✔ Proximité immédiate de la Suisse
ℹ️ Informations pratiques
📞 Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez REIGNIER IMMOBILIER
📍 463 Grande Rue – 74930 REIGNIER
Implanté sur un terrain de 865 m² exposé Sud-Est, ce bien offre une surface totale de 92,38 m² utiles (dont 78,68 m² habitables) + un sous-sol complet de 56,16 m².
✨ Un intérieur chaleureux à rafraîchir, idéal pour laisser libre cours à vos projets d’aménagement et de décoration.
🔑 Description du bien
Au rez-de-chaussée :
- Salon / séjour lumineux de 25,60 m² avec cheminée, vue dégagée et accès direct à la terrasse
- Cuisine équipée de 9,21 m²
- Salle de bain de 5,25 m²
- Chambre de 11,10 m² avec rangements
- WC séparé
- Mezzanine de 16,60 m², pouvant être fermée pour créer une 3ème ou 4ème chambre, avec accès balcon
- Chambre de 13,71 m²
- Bureau / dressing de 8,74 m²
- WC séparé
- Garage de 25,95 m²
- Buanderie / chaufferie de 23,69 m²
- Cave de 6,52 m²
✔ Environnement calme et verdoyant
✔ Exposition Sud-Est
✔ Vue dégagée
✔ Potentiel d’aménagement
✔ Proximité immédiate de la Suisse
ℹ️ Informations pratiques
- Performance énergétique : 260 kWh/m²/an
- Estimation des dépenses annuelles : entre 2 270 € et 3 160 € (index 2021)
- Logement à consommation énergétique excessive : classe F
- Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
📞 Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez REIGNIER IMMOBILIER
📍 463 Grande Rue – 74930 REIGNIER
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface92.38 m²
- Séjour35 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1985
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- Balcon1
- Terrain865 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Muraz 74560
- Taxe foncière1 110 € /an
- RéférenceVM705
Informations complémentaires
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anaïs DUFOUR
Négociatrice