Au calme absolu – Authentique ferme savoyarde de 253 m² + combles aménageables + annexes

Votre agence REIGNIER Immobilier est heureuse de vous présenter, sur la commune d’Arbusigny, cette superbe ferme savoyarde pleine de charme, nichée dans un environnement champêtre, sans vis-à-vis et au calme absolu. Avec ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses beaux volumes, elle offre un cadre de vie unique.

La maison principale (253 m² habitables) se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
-Un vaste salon / séjour lumineux de 58,89 m²
-Une cuisine aménagée et équipée de 17,79 m² avec accès direct à la terrasse exposée Sud-Ouest
-Une salle à manger de 28,41 m²
-Un dégagement de 4,80 m²
-Une salle de douches avec WC (4,89 m²)
-Un cellier de 5,22 m²

À l'étage :
-Une grande mezzanine de 37,05 m²
-Une suite parentale de 19,91 m² comprenant une chambre de 120.11m² comprenant une salle de douches avec WC de 4,58 m².
-Un dégagement de 1,59 m²
-Une salle d’eau avec WC (4,27 m²)
-Un sauna de 2,73 m²
-Une buanderie de 2,33 m²
-Deux chambres généreuses de 20,94 m² et 28,71 m²
-Une chambre/bureau de 15,47 m²

Combles aménageables :
-144 m² utiles (environ 90 m² d'une hauteur supérieure à 1.80m), offrant un beau potentiel d’extension ou de création d’espaces supplémentaires.

Annexes :
-Cave / chaufferie de 13,91 m²
-Atelier de 33,52 m²
-Espace de stockage de 13,08 m²
-Grand abri voitures
-Chalet de jardin de 17,67 m²

Terrain :
Grande parcelle de 3553 m² située en zone constructible (zone Ub du PLU).
La vente d'une parcelle supplémentaire de 2 836 m² située en zone agricole est envisageable.

Performances énergétiques :
-Estimation des dépenses annuelles : entre 5 521 € et 7 469 € (index au 01/01/2021)
-Classe énergétique : E (logement à consommation énergétique excessive)
-Consommation d’énergie finale : 136 kWh/m²/an
Pour consulter les risques liés au bien, rendez-vous sur le site Géorisques.

Des travaux de rafraîchissements seront probablement à prévoir, cela permettra la personnalisation de ce bien d’exception.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations, contactez :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier

Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.