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- Surface103.32 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain788 m²
- Construction1968
Au calme, dans un cadre champêtre, charmante maison à rénover à REIGNIER
450 000 €
Descriptif du bien
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison à rénover de 103.32m² habitables complétée par un sous-sol et des combles à aménager sur un joli terrain clos et arboré de 788m².
Profitez d’un environnement calme et champêtre, tout en bénéficiant de la proximité de la frontière Suisse (à 12km), l’entrée d’autoroute, la crèche et les écoles ainsi que la gare de Reignier (Léman express/CEVA) sont à 3km.
Au rez supérieur :
Au rez inférieur :
Dans les combles :
Extérieur et environnement :
Le terrain de 788m² est soigneusement arboré et clôturé.
Le jardin, très bien exposé, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Informations techniques :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER
Profitez d’un environnement calme et champêtre, tout en bénéficiant de la proximité de la frontière Suisse (à 12km), l’entrée d’autoroute, la crèche et les écoles ainsi que la gare de Reignier (Léman express/CEVA) sont à 3km.
Au rez supérieur :
- Une cuisine indépendante de 16.47m²
- Un salon / salle à manger de 17.99m²
- 3 chambres de 14.76m², 12.02m² et 11.37m²
- Une salle de bain de 3.60m²
- Un WC séparé de 2.01m²
- Un cellier aménagé sous les escaliers de 1.83m² utiles (0.48m² hab.)
- Un dégagement de 7.59m²
Au rez inférieur :
- Une entrée de 1.99m² permettant d’accéder à la partie vie située à l’étage
- Un bel espace de 15.04m² vous permettant d’aménager un coin loisir et/ou passion
- Un grand garage double de 43.44m²
- Une chaufferie / buanderie de 10.17m²
- Un dégagement de 8.27m²
- Une cave de 16.09m²
- Une cave à vin de 6.58m²
Dans les combles :
- 3 beaux espaces à aménager d’une surface utile globale d’environ 95m² utiles
Extérieur et environnement :
Le terrain de 788m² est soigneusement arboré et clôturé.
Le jardin, très bien exposé, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Informations techniques :
- Classe énergétique : G
- Consommation énergétique estimée : entre 4 276€ et 5 786€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris). Estimation avant rénovation.
- Consommation en énergie finale : 557 kWh/m²/an
- Le terrain est situé en zone constructible (zone Ud du PLU)
- Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface103.32 m²
- Séjour18 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1968
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- Terrain788 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Référence2121
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4276.00 € et 5786.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Lauriane FILIUS
Conseillère en immobilier