Belle maison traditionnelle de 114m² à Vétraz-Monthoux

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette charmante maison traditionnelle de 114.64m² habitables située à Vétraz-Monthoux, idéalement placée dans un lotissement au calme absolu et très recherché. Cette maison ne souffre d’aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des axes principaux, des écoles, des transports, de la voie verte et de la frontière suisse.

Implantée sur un terrain de 722m² (situé en zone Uh3), cette maison séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et ses extérieurs, l’idéal pour combler une famille.

Descriptif du bien :

Au rez-de-chaussée :
-Une véranda de 2.95m² desservant l’entrée de 6.04m²
-Une pièce de vie spacieuse de 28.66m² offrant un accès direct à la terrasse et au jardin sans vis-à-vis exposés Ouest,
-Une cuisine équipée de 11.25m² (possibilité de l’ouvrir pour former une pièce à vivre de 39.91m²,
-Un cellier de 1.56m²
-Un dégagement de 2.12m² desservant : 2 chambres de 12.51m², 10.59m² et une salle d’eau de 3.52m²
-Un WC de 1.76m²

À l’étage :
-Une grande pièce (pouvant être divisée en deux chambres) actuellement à usage de chambre/salon TV de 31.72m²
-Un WC de 1.96m²
-Des combles offrant une surface de rangements supplémentaires

En annexe :
-Un garage de 24.87m² complété par une mezzanine
-2 chalets de jardin de 7.39m² et 2.41m²

Confort et équipements
-Une piscine extérieure chauffée de 8 x 4 m
-Le lotissement met à disposition des parties communes vous permettant de profiter d’un terrain de tennis, d’un terrain de pétanque et d’une aire de jeux pour les enfants

Informations énergétiques
-Classe énergétique : E (172 kWh/m²/an – énergie finale)
-Estimation des dépenses annuelles : entre 3 238 € et 4 380 € (prix indexés 2021-2023) Facture réelle : 3 178€
-Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.