Sous compromis
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- Surface75 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain750 m²
- Construction1958
AMBILLY - Jolie maison traditionnelle de 75m² sur terrain de 750m²
Sous compromis
Descriptif du bien
Votre agence, REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter :
Cette jolie maison traditionnelle située sur la commune de AMBILLY (74100).
Son emplacement stratégique idéal rendra facile votre vie quotidienne, au calme dans une ruelle très peu fréquentée, à 300 mètre de la voie verte, 650m de la frontière suisse, 900m des transports en communs (arrêt gaillard libération), 300m de l’Ecole des écoles.
Avec une surface habitable de 75m² + un sous-sol complet semi-enterré d’une surface utile de 66 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m², situé en zone UI du PLU (constructible) profitant d’une exposition SUD. Il sera donc possible d’agrandir la surface habitable si vous le souhaitez.
Un rafraichissement global est à prévoir.
Rez-de-chaussée :
Des combles d’une surface de 75m² au sol, potentiellement aménageables pour du rangement, bénéficiant d’une hauteur de 2,42m au faîtage.
Actuellement les combles nous semblent trop bas pour un aménagement en habitation.
Au Sous-sol :
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier
Cette jolie maison traditionnelle située sur la commune de AMBILLY (74100).
Son emplacement stratégique idéal rendra facile votre vie quotidienne, au calme dans une ruelle très peu fréquentée, à 300 mètre de la voie verte, 650m de la frontière suisse, 900m des transports en communs (arrêt gaillard libération), 300m de l’Ecole des écoles.
Avec une surface habitable de 75m² + un sous-sol complet semi-enterré d’une surface utile de 66 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 750 m², situé en zone UI du PLU (constructible) profitant d’une exposition SUD. Il sera donc possible d’agrandir la surface habitable si vous le souhaitez.
Un rafraichissement global est à prévoir.
Rez-de-chaussée :
- Un premier pallier de 1.24m²
- Une entrée de 1.4m².
- Salon / séjour : 22.67 m² comprenant une véranda de 8.44m² exposée SUD.
- Une cuisine équipée de 9,52 m², (attenante au salon/séjour, il est possible de rassembler ces deux volumes pour former une pièce à vivre de 32.19m²).
- Un dégagement / couloir : 5,77 m²
- Trois chambres : 9,47 m², 9,56 m² et 10,90 m²
- Une salle de bains de 3,60 m²
- Un WC séparé de 0,96 m²
Des combles d’une surface de 75m² au sol, potentiellement aménageables pour du rangement, bénéficiant d’une hauteur de 2,42m au faîtage.
Actuellement les combles nous semblent trop bas pour un aménagement en habitation.
Au Sous-sol :
- Grand garage : 24,32 m²
- Chaufferie : 8,83 m²
- Cave : 10.34 m²
- Deux espaces actuellement utilisé en tant qu’ateliers d’une surface respective de 13.44m² ET 13.74m².
- Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 3592 € et 4860 € (indexé sur l’année 2021, abonnements inclus).
- Logement classé G pour sa consommation énergétique excessive (425 kWh/m²/an).
- Consultez les risques naturels et technologiques liés à ce bien sur le site Géorisques.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 Reignier
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Surface75 m²
- Séjour23 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1958
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVille
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Terrain750 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAmbilly 74100
- Référence2088
Informations complémentaires
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Lauriane FILIUS
Conseillère en immobilier