MONNETIER-MORNEX – Maison de plain-pied avec vue panoramique sur le bassin genevois, terrain de 1 006 m² et sous-sol complet

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose cette agréable maison traditionnelle de plain-pied, idéalement implantée dans un environnement calme, verdoyant et recherché.

Édifiée sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 006 m², cette propriété bénéficie d’une belle exposition et offre une vue panoramique remarquable sur le bassin genevois.

Sa situation privilégiée permet également de rejoindre rapidement la douane de Veyrier, située à environ 10 minutes en voiture, un atout particulièrement appréciable pour les travailleurs frontaliers.

Développant 105,80 m² habitables, dont 87,72 m² au niveau principal et 18,08 m² aménagés au sous-sol, la maison dispose également d’un vaste sous-sol de 76,72 m². Ses volumes fonctionnels, sa luminosité et ses espaces extérieurs en font un bien parfaitement adapté à une vie de famille.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez :

• Une belle pièce de vie de 43,03 m², lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon et le séjour
• Un accès direct à la terrasse et au jardin, idéalement exposés plein Sud
• Trois chambres de 11,94 m², 11,49 m² et 10,92 m²
• Une salle d’eau de 4,92 m²
• Un WC indépendant

Au sous-sol

Le sous-sol propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables :

• Une quatrième chambre d’environ 14 m², accompagnée de sa salle d’eau avec WC de 4,08 m², offrant la possibilité d’aménager un espace indépendant, une suite pour recevoir famille et amis ou un espace dédié à un adolescent
• Un vaste garage double de 47,40 m²
• Une cave de 23,32 m², idéale pour le rangement et le stockage

Les atouts

• Environnement calme et verdoyant
• Terrain clos et arboré de 1 006 m²
• Superbe vue panoramique sur le bassin genevois
• Belle exposition et agréable luminosité
• Maison fonctionnelle de plain-pied
• Quatre chambres, dont une avec salle d’eau au sous-sol
• Grande pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin exposés Sud
• Vaste garage double
• Cave offrant de nombreux espaces de rangement
• Accès rapide à la douane de Veyrier et à Genève

Informations techniques

• Chauffage électrique complété par un poêle à granulés
• Consommation énergétique : 181 kWh/m²/an
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 628 € et 3 556 € par an, abonnements compris, sur la base des prix de l’énergie indexés au 1er janvier 2021
• Honoraires d’agence à la charge du vendeur
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER.

REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue
74930 REIGNIER

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2628.00 € et 3556.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.