PERS-JUSSY – Maison traditionnelle avec fort potentiel sur terrain de 1 003m²

À seulement quelques minutes du centre de Pers-Jussy, dans un environnement calme et verdoyant, votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose cette charmante maison traditionnelle édifiée sur un sous-sol complet, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 003 m², exposé sud-ouest.
Idéalement située : à 1,5 km du centre et des écoles, 1 km des premiers commerces et 2 km de la gare de Reignier (Léman Express), elle offre un cadre de vie pratique et agréable.

Une maison fonctionnelle et lumineuse
D’une surface habitable de 99,82 m², la maison se compose de :
-Une entrée de 4,19 m²
-Un spacieux salon/séjour de 33,33 m², baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin
-Une cuisine équipée indépendante de 12 m²
-Deux grandes chambres de 15,17 m² chacune, avec placards intégrés
-Un dégagement de 6,20 m²
-Une salle de bains de 6,85 m²
-Un vestiaire avec point d’eau de 3,59 m²
-Un WC séparé de 1,54 m²

Un sous-sol complet aux multiples possibilités
Le sous-sol offre de beaux volumes permettant de nombreux usages :
-Un garage de 33,42 m²
-Un atelier de 18,56 m²
-Une buanderie / chaufferie de 13,19 m²
-Une pièce de 16,95 m² pouvant faire office de chambre d’amis ou bureau
-Un dégagement de 4,27 m²
-Un WC indépendant de 2,30 m²
-Deux caves de 12,32 m² et 14,69 m²

En annexe : 
Un garage supplémentaire de 17m².

Un fort potentiel d’évolution
Les combles aménageables d’environ 100m² utiles dont 40 m² avec une hauteur de plus d'1,8m, offrent une opportunité supplémentaire pour agrandir la surface habitable ou créer de nouveaux espaces.

Un environnement privilégié
Implantée en zone Uc (constructible), et en limite de zone agricole, la propriété bénéficie d’une triple exposition est / sud / ouest et d’un terrain bordé par un champ agricole, garantissant calme et ouverture sur la nature.
Elle profite d'une très belle vue dégagée sur la chaine de montagnes.

Informations complémentaires
-Logement à consommation énergétique élevée : classe G
-Estimation des dépenses énergétiques : entre 5 284 € et 7 150 € / an (index 2021)
-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.frVisite virtuelle disponible sur demande.

Contactez dès maintenant votre agence REIGNIER IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
463 Grande Rue 74930 REIGNIER
04 50 43 47 25

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5284.00 et 7150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.