Sous compromis
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- Surface144.27 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain1 010 m²
- Construction2008
Charmante maison 4 chambres de 162m² sur un terrain de 1 010m²
Sous compromis
Descriptif du bien
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette jolie maison de 162.30m² utiles (dont 144.27m² habitables) située à REIGNIER, dans un environnement calme et très recherché à seulement 8km de la frontière suisse (Thônex-Vallard), à 4km de l’école primaire et du collège de Reignier (arrêt de car à 50m).
Implantée sur un joli terrain de 1 010m² situé en zone Ud (constructible/piscinable) du PLU, cette maison vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux, ses belles prestations et son agencement fonctionnel, idéale pour une vie de famille.
🔹 Descriptif du bien :
Au rez-de-chaussée :
Au 1er demi niveau :
Au 2nd demi niveau :
🔹 Confort & équipements
🔹 Informations énergétiques
📹 Visite virtuelle disponible sur demande
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier
Implantée sur un joli terrain de 1 010m² situé en zone Ud (constructible/piscinable) du PLU, cette maison vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux, ses belles prestations et son agencement fonctionnel, idéale pour une vie de famille.
🔹 Descriptif du bien :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 8.28m² avec placard de rangements
- Une pièce de vie spacieuse de 48.45m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon / séjour lumineux, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse exposée Sud / Ouest et au jardin
- Un cellier de 4.75m²
- Un WC de 1.28m²
Au 1er demi niveau :
- Une grande mezzanine de 19.55m² (idéal pour les jeux en famille ou vos passions respectives)
- Une 1ère chambre de 11.05m² utiles (dont 9.56m² hab.) accompagnée de sa salle de douche de 3.65m² utiles (dont 2.98m² hab.)
Au 2nd demi niveau :
- Un dégagement de 4.62m²
- Une belle suite parentale de 19.29m² utiles dont un dressing de 3m² et une salle de douche de 2.29m²
- Une 3ème chambre de 15m² utiles (11.48m² hab.)
- Une 4ème chambre de 15.86m² utiles (10.49m² hab.)
- Une salle de bains de 7.79m²
- Un double garage de 27.82m²
- Une cave de 8.22m²
🔹 Confort & équipements
- Chauffage principal au sol économique, écologique et confortable, complété par un poêle à bois tournant qui permettra d’accompagner vos soirée canapée et vos repas de fêtes
- Système de climatisation réversible par pompe à chaleur air/air permettant un confort absolu en toute saison
🔹 Informations énergétiques
- Classe énergétique : C (93 kWh/m²/an – énergie finale)
- Estimation des dépenses annuelles : estimé entre 2 060€ et 2 850 € (prix indexés 2021-2023) - facture réelle : 1 704.12€ TTC/an
- Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
📹 Visite virtuelle disponible sur demande
📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande Rue – 74930 Reignier
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface144.27 m²
- Surface au sol162 m²
- Séjour48 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction2008
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionTraversant
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain1 010 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Taxe foncière1 929 € /an
- Référence2115
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Lauriane FILIUS
Conseillère en immobilier