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- Surface98.1 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain1 500 m²
- Construction1983
Charmante maison de plain-pied à rénover à Reignier
450 000 €
Descriptif du bien
Votre agence REIGNIER IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette charmante maison de plain-pied à rénover d’une surface 120.5m² utiles, dont 98.08m² habitables accompagnée d’un double garage sur un terrain de 1 500m² à Reignier !
L’emplacement est idéal, la frontière Suisse (Thonex-Vallard) se trouve à 7.5 km, la gare de Reignier (CEVA Léman Express) à 3 km, l’école d’Esery à 1.5 km, la crèche publique de Reignier à 3.4 km, le centre à 2.5 km. Un arrêt de car se trouve a 30 m de la maison.
Vous retrouverez :
Équipements et performances :
Le terrain de 1500m² est soigneusement arboré et offre une vue dégagée, propice à la détente.
La terrasse et le jardin orientés Sud vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Informations techniques :
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER
L’emplacement est idéal, la frontière Suisse (Thonex-Vallard) se trouve à 7.5 km, la gare de Reignier (CEVA Léman Express) à 3 km, l’école d’Esery à 1.5 km, la crèche publique de Reignier à 3.4 km, le centre à 2.5 km. Un arrêt de car se trouve a 30 m de la maison.
Vous retrouverez :
- Une entrée avec placards de 7.02m²
- Une pièce de vie (salon et salle à manger) de 27.98m²
- Une cuisine de 9.97m² (possibilité de l’ouvrir pour former une grande pièce de vie de 37.95m²)
- Un dégagement de 6.32m² desservant :
- 3 chambres de 10.72m², 9.94m² et 9.46m²
- 1 bureau de 8.18m²
- 1 salle de bains de 5.23m²
- 1 WC séparé de 1.09m²
- 1 cellier de 2.17m²
- 1 buanderie de 11.41m² (utiles)
- 1 première cave de 7.69m² (utiles)
- 1 deuxième cave de 3.32m² (utiles)
- Un garage double de 33.24m² (non comptabilisés dans la surface de 120.5m² utiles)
Équipements et performances :
- Système de chauffage électrique (radiateurs) complété par une cheminée
- Système de climatisation par pompe à chaleur air/air
- Adoucisseur d’eau
Le terrain de 1500m² est soigneusement arboré et offre une vue dégagée, propice à la détente.
La terrasse et le jardin orientés Sud vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées.
Informations techniques :
- Classe énergétique : E
- Consommation énergétique estimée : entre 2 290€ et 3 150€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris). Estimation avant travaux !
- Consommation en énergie finale : 159 kWh/m²/an
- Le terrain est situé en zone constructible (zone Ud du PLU), division parcellaire impossible.
- Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
REIGNIER IMMOBILIER
463 Grande rue
74930 REIGNIER
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface98.1 m²
- Surface au sol121 m²
- Séjour38 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC1
- Construction1983
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain1 500 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationReignier-Ésery 74930
- Taxe foncière516 € /an
- Référence2127
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Lauriane FILIUS
Conseillère en immobilier